Vol.01：はじめてのメールから

---

はじめてメールから(2007/07)

---

はじめまして。HTと申します。
こちらのホームページを拝見し、このような家に住んでみたいと憧れを持ちました。

手持ち金、予算も少ないのでローコスト住宅になってしまうのですが、こちらでお願いできるのかどうか、ご判断いただきたくメール致しました。

現在土地を探している最中なのですが、気になっている物件がひとつありまして、横浜市I区　98.00M3　建ぺい率50％容積率80％　（古屋有）　・・・・万円です。

木造２階建て３LDKくらい（できればカースペース２台）を希望しています。
古い家の解体から、本体工事、外構まですべて含め・・・・万円で可能でしょうか？
もし、無理でしたら、いくらでしたら可能でしょうか？

できるところは自分たちで行い、できるだけコストは抑えたいと考えています。

宜しくお願いします。

HT

---

はじめて返信メールから(2007/07)

---

はじめまして、ＨＴさま。
建築計画網・大系舎の大戸です。

このたびはＨＰご覧いただき、ありがとうございます。


それでは早速ですが、ご相談の住宅コストの話しから。

■建築工事費
ローコスト住宅では、昨年末に完成したKN-HOUSEというものがあります。これは工事費が、
・・・・万円(温水床暖付)です。場所は、横浜市神奈川区です。（設計料、置き家具、カーテ
ンル類は除く。照明、キッチンは含む。広さは89M2=27坪）

２階は、広々したLDK（約２０畳）＋水まわり、１階に寝室＋２つの子供部屋（将来）が
あります。3LDKということになります。

この住宅は、設計事務所が手がけた住宅としては、ローコストだと思います。
多分見た目に、それほどローコストに見えないと思いますが、設計上のいろいろな工夫を行ったり、また工務店の協力で成立しています。




ただし、ご希望のI区の土地は、法律限度が、98M2 *80%=78.4M2=(24坪)と、これよりも小さいので、その分、工事費の総額は下がりますね。
同程度の仕様で・・・・万円くらいかもしれません。


■設計監理料
また、大変恐縮ですが、工事費とは別に設計監理料が加わります。
当事務所の、設計監理料率表を参考にしてください。


■解体費
また古屋の大きさが不明ですが、解体費はこの程度の住宅なら普通は約100万円程度です。
ただ最近、リサイクル法やアスベスト法が厳しくなり、もしアスベスト関連の材料を使ってある場合は、処分費用が、少し掛かります。（＋20万円程度）
その他、建物登記費用や確認申請費用、地盤調査費用、ローン関連費用、消費税などが少々といったところです。


■総額
詳しくは、具体的な土地の状況、またＨＴさんのご希望条件によりますが、おたずねのご予算(・・・・万円)では難しいかもしれません。


一応、上記の金額を単純合計すると、総額約・・・・万円（税抜き）ですね。
ただし、大幅ではありませんが、努力、工夫次第で、少しは下がるかもしません。

材料のランクを下げたり、設備を安く抑えるなど。

（ただ、最近建設工事がバブル気味で、昨年に比べ建築工事費が多少上がっているのは気になるところです。
昨年に比べ数％の値上がりでしょうか。


現状で、お答え出来るのは、以上です。

私としては、可能な範囲で、お手伝い出来れば幸いです。

よろしければ、その土地を、拝見し、詳しく調査判断しても構いません。
ご希望であれば、ご連絡下さい。


また、もしよろしければ、一度直接お会いしてお話しを伺いたいですね。
上記の、KN-HOUSEのクライアントの都合があえば、この住宅をご案内することも多分可能です。

ということで、よろしくご検討下さい。
それでは、失礼いたします。


***** 建築計画網・大系舎 http://www.taikeisha.net *****
***** Hiroshi Ooto<ooto@taikeisha.net> *****