こんにちは．
早速，ご丁寧なお返事をいただきどうもありがとうございます．
> はじめまして、ＴＮさん。建築計画網・大系舎の大戸です。
> この度は、メールいただきありがとう御座います。
> ご相談内の件は、慎重に判断することが必要ですね。
> こういった内容の問題は、ともかく具体に即してお話しなければいけませんが、今は
> 情報が足りませんので、推測を交えた一般的なお話です。また先ほど、コンクリート
>構造の専 門家などにも意見を聞きました。
> 設計は、チームで進めることが多く、構造の専門家と組んで進めるプロジェクトも多い> で す。
> ☆文面から推測すると、地下にある鉄筋コンクリートで出来た防火水槽だと思われ
> ます。 消防に使われたりするために水を貯めている水槽ですね。160m2の半分く
> らいの大きさ、 つまり80m2くらいの大きさで、おそらく深さが1?2m程度のものだと
> 推測しました。
申し訳ありません．私の書き方が良くなかった様です．正式には調整池だそうで，降水量が多量のときの調整用雨水ため池だそうです．
防火水槽とは違うものの様です．ですが，以下に挙げていただいた問題点はそのまま置き換えられますね．
> ☆今回のご質問に対しては、次の３点が問題になると思います。
> １，果たして防火水槽の上に、住宅を建てることを官庁が認可するのか？→法律上の話
> ２，コンクリート構造物の上に、住宅を建てて、地震時など安全か。沈下はないか？
>→安全性
> ３，水槽の上に、住宅を建てて、湿気などの問題はないか？→耐久性の問題
> １，については、所轄の官公庁にたずねれば、分かります。売っているくらいなのだから、
> 問題がある方がおかしいですが。
> もし良しとしても、地下にそういった構造物があるときは、官庁はいろいろ注文を付ける
> かもしれません。
> （詳細な安全の検討して書類で出せとか、消防に確認しなさいとか・・・・推測ですが）
> ただし、自治体によっては、防火水槽は、専用の土地（住宅不可）であることが義務付け
> られているところもあるようです。
> インターネット上で千葉市の基準を見つけました。ご参考にして下さい。
> ただし、検討中の場所はどうなっているのかは、この自治体に確認しないと分かりません。
> それと、団地の共有物（水槽）が、自分の敷地内にあることの問題。おそらく定期点検の
> ようなこともあると思われます。これは、管理上の問題と、所有権の問題が絡みます。
１に関しては，問題ないと思います（たぶん．．）
制約については，敷地内にマンホールが二つついてます．管理用のようですが，その上には建て物は建てられないそうです．
> ２，については、普通はきちんとした鉄筋コンクリート造なら上部に住宅は可能だと言えます。
> 防火水槽は、上部に住宅を建てることを想定した、設計になっているのでしょうか？
> 設計図があれば、おおよそ判断できます。
> 通常は、開発に伴う水槽であれば、いい加減につくることは無いはずです。
> 一般に、駐車場を鉄筋コンクリートでつくって、上部を木造と言った構造は特殊ではあり
> ません。傾斜地なのでは。一般的な手法です。
> ただしこれは一般論ですので、ともかく設計図をもとに、具体的に調べてみるしか無いで
> すね。
> しかし、中にはいい加減なものもありますので、簡単に鵜呑みにするのは避けたほうが良
> いと思います。
２に関しては，まず心配なのがこの点でした．設計図はもらいましたが，やはり素人には何がなんだかわかりません．
設計図などは家においてあり，またあいまいな事しかお伝えできません．．
> ３，については、床を上げて、床下の換気を十分とるなど、気を付けて設計すれば、回避
> されると思います。ただ、これも場所を具体を見て判断しないといけません。
> どちらにしても、住宅費は、通常の基礎のもの比べ、多少は費用が掛かるかもしれません。
> 要は、メリット（値段、日当たり、広さ）とデメリット（？）を秤にかけて判断しないと
> いけないですね。
おっしゃる通りです．
> ☆ともかく、売り主の言葉を鵜呑みにしないで、一つ一つ疑問を解消する事だと思います。
> まずは法律上の問題を確認すること。住宅建設にどんな条件が付くのかということ。
> 次は、構造の安全の確認。そして現地の周囲を含んだ事前調査と判断です。
> ただし、これらは専門家でないとなかなか判断できないことが多いような気がします。
> もし必要なら、現地調査や役所ヒアリングをご協力しても構いません。必要なら、お申し
> 出下さい。
> 以上、分かる範囲でお答えしました。
> 何か疑問などがあれば、ご相談下さい。
お忙しいところ，どうもありがとうございました．
やはり，専門家のかたに見ていただいてからではなくては購入には踏み切れません．
高い買い物ですから．．
現地調査などをお願いするとしたら，具体的にどのような手続きをとればよいのでしょうか．
またこちらで用意したほうが良いものはありますでしょうか？
費用はどのくらいかかりますでしょうか？
大変緊張してメールを出しました．
「いきなりこんな質問をしてもよいものか」と．．
今は自宅にインターネットをひいていないので，今日メールを開いて返事をいただけているか，どきどきしてました．
調査をお願いして調整池の事がクリアーになったら購入するのか，
きちんと主人と相談します．これがまず一番重要なことですね．
またメールさせていただきます．
失礼いたします．
