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敷地調査(2006/10)

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2006年の秋に、はじめて現地調査に、伺いました。

■敷地形状敷地は、都内の典型的な下町に位置します。
南北に細長い敷地で都内の下町では、典型的な敷地形状です。
広さは、約72m2（約22坪）で、２世帯住宅としては、決して広くはないので、間取りだけではなく、住まい方の工夫も必要になると思います。

敷地の南側には、幅8.3メートルの道路があります。
それほどの交通量ではないので、環境条件としてはプラスです。
東西両側には、２，３階建ての建物が迫っており、採光や通風を確保するためには工夫が必要になるはずである。

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■都市計画

　用途地域：準工業地域
　容積率/建坪率：60/200
　第２種高度地区
　準防火地域

■古い住居を、建て替える。

ここは、親夫婦と、若夫婦の妻、つまり娘が、ずっと住んできた場所です。
この１階は、親夫婦の工場です。また工場の上の２階が住居であり、いわゆる下町的な住まい方の歴史がありますので、その延長線上に、新しい住宅の計画があります。

この敷地は、以前計画した、オンライン設計室NO.12_HM-HOUSEと、非常に似た状況にあります。
HM-HOUSEの敷地は、一回り狭いのですが、敷地のプロポーション、斜線制限など条件はほぼ似ています。



・敷地図


・近隣風景


・真ん中の木造２階建てを建て替える。


・両側の住宅は、迫っている。


・町の風景。３階建てが多い。