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オンライン設計室

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NO.27_TD-HOUSEができるまで

Vol.02:敷地調査に伺う

(2006/秋)

敷地調査(2006/10)

2006年の秋に、はじめて現地調査に、伺いました。

■敷地形状敷地は、都内の典型的な下町に位置します。
南北に細長い敷地で都内の下町では、典型的な敷地形状です。
広さは、約72m2(約22坪)で、2世帯住宅としては、決して広くはないので、間取りだけではなく、住まい方の工夫も必要になると思います。

敷地の南側には、幅8.3メートルの道路があります。
それほどの交通量ではないので、環境条件としてはプラスです。
東西両側には、2,3階建ての建物が迫っており、採光や通風を確保するためには工夫が必要になるはずである。

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■都市計画

 用途地域:準工業地域
 容積率/建坪率:60/200
 第2種高度地区
 準防火地域

■古い住居を、建て替える。

ここは、親夫婦と、若夫婦の妻、つまり娘が、ずっと住んできた場所です。
この1階は、親夫婦の工場です。また工場の上の2階が住居であり、いわゆる下町的な住まい方の歴史がありますので、その延長線上に、新しい住宅の計画があります。

この敷地は、以前計画した、オンライン設計室NO.12_HM-HOUSEと、非常に似た状況にあります。
HM-HOUSEの敷地は、一回り狭いのですが、敷地のプロポーション、斜線制限など条件はほぼ似ています。


配置図/2世帯住宅/間口が狭い/RC壁式構造/建て替え/外断熱/TD-HOUSE
・敷地図

2世帯住宅敷地/2世帯住宅/間口が狭い/RC壁式構造/建て替え/外断熱/TD-HOUSE
・近隣風景

2世帯住宅敷地/2世帯住宅/間口が狭い/RC壁式構造/建て替え/外断熱/TD-HOUSE
・真ん中の木造2階建てを建て替える。

2世帯住宅敷地/2世帯住宅/間口が狭い/RC壁式構造/建て替え/外断熱/TD-HOUSE
・両側の住宅は、迫っている。

2世帯住宅敷地/2世帯住宅/間口が狭い/RC壁式構造/建て替え/外断熱/TD-HOUSE
・町の風景。3階建てが多い。