(1999/07)
[12/15]見積もり調整の苦労
今回は、ONさんに了承を得て、見積もり調整の推移を公開します。
ただ実数を公表することは出来ませんので、概算時(予定時)からの推移を公開します。
今回は、概算時に比べ実施設計でいろいろ仕様を上げたり、面積を増やしたりしたので
多少の増額は覚悟していました。ただ予想以上に、増額になったので、いろいろ調整に
苦労しました。
見積もりの推移は、下記の表の通りです。
見積もりの推移
|
|
概算時算入額 |
4/23付け見積 |
5/28付け見積 |
最終見積もり書 |
建築工事 |
|
|
|
|
|
|
諸経費 |
0.78 |
0.80 |
0.73 |
0.80 |
設備工事 |
|
|
|
|
|
|
給排水衛生工事 |
|
|
|
|
|
諸経費 |
|
|
|
|
|
|
0.08 |
0.06 |
0.06 |
0.07 |
|
空調工事 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
|
|
|
|
|
|
換気 |
0.01 |
0.01 |
0.01 |
0.01 |
|
諸経費 |
|
|
|
|
|
エアコン |
|
|
|
|
|
|
0.01 |
0.01 |
0.02 |
|
|
ガス工事 |
0.01 |
0.01 |
0.01 |
0.01 |
|
諸経費 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
値引き |
|
|
|
|
|
小計 |
|
0.88 |
0.89 |
0.82 |
0.89 |
|
|
|
|
|
|
電気工事 |
強電 |
0.06 |
0.05 |
0.09 |
0.05 |
|
|
|
|
|
|
|
OMソーラー |
0.06 |
0.05 |
0.06 |
0.06 |
|
|
|
|
|
|
合計
|
|
1
|
1.23
|
1.22
|
1.15
|
今回は結局概算予算に比べ、15%の増額になりました。
クライアントもいろいろ御検討頂いて、納得して頂き、無事契約に結び付けることが出
来ました。
増額は、クライアントの材料のこだわり、デザインからの要望などがありました。
また今回の減額については、以下のような項目を調整して減額に結びつけました。
コストダウン変更内容
1,仮設工事
変更無し(山留め工法は安全性を選択)
2,躯体工事
・鉄筋工事費単価60000→50000
3,木工事
・2F室内フローリングなし(廊下以外)
・階段のケコミ板シナ合板
・スラブを段型→下地ダウン
・木軸組見直し(外壁側GL工法)
・その他見直し
・浴室檜壁→タイル
・カーテンボックス止め
4,屋根・かざり工事
・カラー鋼板
・外壁ラムダ→フレキ板T=5
・5カラー舗装取り止め
5,金属工事
・4,5,6止め
・4Fバルコニー止め
6,左官工事
・打ち放し補修
7,石・タイル工事
8,防水工事
2fバルコニー防水追加
9,建具工事
10、ガラス工事
全体的な話
・1、2Fシングルガラス
・3,4Fペアガラス
・ただAW1シングルガラスPW6.8
・SDの仕上げ、OP塗り
○1F
・AW2シングルサッシ
・SD1を縮小、AW9とAW10を追加
・SSD2取り止め→ネットフェンス
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓(形式変更)
・SD2をめくら
・SD3を止め
○2F
・AW3,5、6、7シングルサッシ
・SD1を縮小、AW9とAW10を追加
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓(形式変更)
・AW8止め
・CD2引き違い、CD1無し
○3F
・AW3,5、6、7シングルサッシ
・SD1を縮小、AW9とAW10を追加
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓(形式変更)
・AW8止め
・AW6腰窓
・CD3引き違い
○4F
・AW1シングルサッシ
11,塗装工事
・1F倉庫、2F趣味室1,2は無塗装
・床ワックス止め
・壁OSCL止め
・建具塗装OS止め
・クローセット内部無塗装
12,内装工事
13,家具工事
・2本棚止め
・下駄箱予算20万円
14,雑工事
・浴室簀の子止め
15,諸経費
以上のように、細かな仕様の調整を行い、予算に近づけました。
ただ、仕様などで増えた分があり15%増額で納得していただきました。