はじめまして。
約10坪の商業地域(80−400)。
両隣は、ぴったりと隣接していて、商店街に面しています。
1層(地下化、半地下)、2層店舗、3層住居、4層住居プラス子供スペース用のロフトがほしいのですが、1000万円台で建築は可能でしょうか？※2003年のご相談
こんにちは、○○さん。
建築計画網・大系舎の大戸です。
これだけの情報では何とも言えないですが、一般論としてお答えします。
工事として10坪ぎりぎりの建築は無理なので、建坪8坪とします。
地下部分は、鉄筋コンクリート、地上は鉄骨造と仮定します。
B1F 8 *100万円/坪 =800
1F 8 *60 =480
2F 8 *80 =640
3F 8 *80 =640
合計 =2560*1.05 ＝約 2,680万円
以下は仮定です。
・仕上げは中程度。
・地盤が良く、杭の必要がない。
・地下水面が低く、地下室の水漏れの心配がない。
・店舗部分はスケルトン。
・この他に、設計料が12%程度かかります。約300万円
工事費+設計料の合計約2800万円
取り急ぎ、お返事いたしました。
ただし、クライアントのご希望など全く分かりませんので、コストに関しては幅があります。
クライアントのご希望によっては、もっと高いものになる可能性が十分あります。
ご質問に関してですが、１０００万円台は普通に考えれば難しい。
但し、これはローコストを否定するものではありません。
■一般的に
１，予算から逆算して、建築の面積を決めていく方法もあります。但し希望よりも小さなものを受け入れる必要があります。
２，建築面積が小さくなれば、一般的には工事単価は上がります。
３，ローコストは、可能なのですが、本当のローコストは、クライアントに相当な覚悟が必要です。
以上です。
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2013年追記
2013年に、建築コストに関する詳しく解説したページをつくりました。
ここでは、木造、鉄骨造、RC造など各構造別の建築コストを詳しく解説していますので、そちらもぜひご覧ください。