こんにちは、Ｈさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

この度は、メールいただきありがとうございました。
本を読んでいただいたとのこと、有り難うございます。

建築の世界も、この数年で情報化社会の大きな波が押し寄せています。
『インターネットで家が建った』は、もう数年前の出来事ですが、情報化社会の波の中で
どのように、住宅づくりが変化するかの実体験をレポートしたものです。
最近でも基本スタンスは、変わりませんが、情報通信技術などのデジタルネットワークは
、進化し続けているので、いろいろなバリエーションが生まれています。
その一方で、住宅など"もの"をつくるという、基本的な行為は、古来から不変であると
思いますので、そのことも重視しています。

結局、温故知新の考え方で、両者のバランスをとることが大切だと感じています。

さて、それではご質問へのお返事です。

>「監理について」
>大戸さんは、いくつかなじみの工務店（現場監督）をお持ちで、その中から選んでい
>くのですか？
>　それとも、敢えてその都度、土地の近隣エリアの工務店にお声がけする感じですか？

■私の方法は、ご質問の両者を合わせたような方法で工務店選びをしています。
ふつう、３、４社程度を選び、相見積もりを取ります。
２、３社は、これまで実績のある工務店を入れ、１，２社は新しい工務店に入ってもらう
ことが多いです。

都内では、これまで私と実績のある工務店が、何社かあります。そこから、２社程度を選
びます。
普通都内であれば工務店はほぼどこでも対応しますし、アフターメンテも問題ありません。
ですから、全く見知らぬ土地（例えば、群馬や栃木など）であれば、全く新しい工務店に
御願いするしかありませんが、建設地が都内（大体２３区、周辺地域など）であれば都内
の業者＝地元という意識で工務店を選んでいます。
もちろんそれらの工務店と、私の事務所とは業務上の利害関係は全くありません。

また、常に新しい風を入れたいので、あえて新しい工務店を１，２社選んでいます。新し
い工務店は、友人の建築家に紹介してもらったり、施主の紹介であったり、評判を聞いて
など理由は、いろいろです。新しい工務店の技術力は、提出していただく見積書の内容で
も、技術内容のかなりの部分が分かります。

見積もりの基本は大体以上のようですが、時折特命＝１社限定というかたちもとります。
特に厳しい条件や、難しい条件の時は、相見積もりより、有効な時があります。もうあな
たに頼むしかないというような頼み方です。職人気質を刺激するようなやり方です。
この方法も時々使います。

>仮にＮ区周辺で建てることに成った場合、その近辺で安心できる工務店をご存知です
>か？

■Ｎ区内の工務店にはなぜか縁がないのですが、近隣のエリアには信頼のおける工務店
は数社あります。

>現場の職人さんとの付き合い方をどのように考えていますか？
>　また、特に意識や留意していることはありますか？

■工事発注先は工務店になるので、まずは工務店の監督に理解をしてもらうように努力し
ます。
そしてその下で働いている職人さんには、自分の力を最大限出してもらえるような現場に
したいと考えています。誰がつくったか分からないような匿名の現場ではなく、つくった
職人が分かり、名が残るような現場にしたいと思っています。職人にやる気がおこれば、
緊張感があり、張り合いがあり、楽しいものつくりの場になると思います。職人が、自分
のつくった家と、自慢できるようになればしめたもの。

工業化住宅（住宅メーカーなど）などは、職人を機械として扱うようなシステムです。職
人を人として、考えることは、大切なことだと感じています。

>「狭小・ローコストについて」
>現在の資金計画からして、狭い土地（20〜25坪）でのローコスト住宅と考えています。
>イメージでいうと、土地3,000万、家2000万、＋諸費用。
>大戸さんは、これに近い条件の設計をされたことはありますでしょうか？

■土地、建物を購入される方は、大体この位のコスト配分が多いですね。
ですから、もちろん経験があります。
特に多い建築費の価格帯は、2000万円〜3000万円といったところです。

>狭小・ローコスト住宅を建てるに当たって、何を意識(重視）すればよいでしょうか？

■月並みかもしれませんが、８０％の精神が大切だと思います。
普通、住宅をつくるとこれもあれもなってしまいがちです。特に設備類は、重装備になり
がちです。建築後に、結局使わなかった設備などは結構出るものです。
そう考えると、ちょっと少ない位（＝８０％の精神）が丁度良い目安です。ただし、全く
削るのではなく、将来設置できる可能性などを残すようにします。

つまり、将来を見据えて、８０％レベルで止めておくような考え方です。
ただし、基本部分は良いものとします。（構造体の耐震性・住宅基本性能など）
"８０％"コストと言うより、気持ちの問題だと思って下さい。
これもあれもではなく、テーマは絞り込んで、設計すると良いと思います。

>「土地探しについて」
>これまでの経験から、土地を選ぶ上でのアドバイス的なものはありますか？

■不動産業界の仕組みで、公開されたものは、どこからでも検索できます。
だから公開される前の物件を抱えている、Ｎ区周辺に強い不動産屋に声を掛けておくこと
でしょうか。

それから、建築条件付の土地は、土地代の数％必要ですが、交渉次第で条件をはずすこと
が出来る場合もあります。もし建築条件付で、気に入ったものがあれば、不動産屋を通し
て相談することも場合によっては可能なことがあります。

それから土地には、掘り出しものはあまり無いと言うこと。一般論では、良い条件の土地
は高いのが一般的です。

ただし、変形敷地などは、設計次第で活用できることもあるのでご相談下さい。

土地は、縁のような要素もありますね。（こんなこと言っても仕方ないですが(笑)）
縁が無いと、なかなか決まりませんが、流れにのると、ポンポンと進むようです。

取りあえずのお返事は以上です。
もし気に入った土地などあれば、事前にお話いただければ、調査も可能です。
また分からないよなことがあれば、お気軽にご相談下さい。

今後ともよろしく御願い致します。

（参考）
このメールから始まった実際のプロジェクト
オンライン設計室NO,16_MA_HOUSE

NO.16_MA-HOUSE