---

2008/05に、初めてつくった提案書の内容です。

今回は、9坪の敷地に、1階は花屋、2、3階に住まいという構成です。
相当な狭小地ですね。
また、周囲の建物が迫っており、工事方法が限定される条件です。

まず手始めは、敷地図が無いので、測量事務所による詳しい測量を行い、広さや周囲の建物との関係を把握しました。
詳しい敷地図をもとにして、たたき台としての図面を作成しました。

1階の花屋は、地元の商店街の雰囲気に溶け込みつつ、一味違った味を出すようなイメージをつくりたいと考えました。
以前近所に出来た、とてもおしゃれな花屋が、周囲から浮いてしまい閉店になってしまったそうです。
若者だけでなく、年配者も多いまちなので、幅広い層から慕われる花屋にしたいと考えました。

住まいの窓から、ちょっとした花があふれているような建物が良いですね。

また2，3階の住居は、コンパクトに暮らせるよう、様々な工夫を提案しています。
スケールから考えると、住宅というより、家具が少し大きくなったようなイメージだと思います。

建築の法的な条件を整理し、図面と模型、及び工期、概算予算で構成した提案書を作成しました。

---

AB-HOUSE・基本構想
建築計画網・大系舎　１級建築士事務所
2008/05


・初期模型（3階にベランダ）

１，敷地条件

■道路関係
・前面道路は、一方通行の幅8メートル道路
・陽当たり良く、歩行者が主体の道路。
・上部でプラットホームが迫っている。


■隣接建物
・３方を建物で囲まれている。西側は、高いビル。
・木造建築は、将来建て替えられる可能性があり。
・東側建物との、敷地境界位置を再確認する必要がある。

・境界を確認


・測量事務所により綿密な測量を行った

■地盤（別添近隣データー参照）
　・近隣データーから推測すると、あまり良くない。(区は地耐力35N/M2 までOK)
・極力軽量の建物（鉄骨造）とし、杭は使わない。　　　　　


２，法的な規制など（一般）
2_1　商業地域・防火地域
３階建て以上は、耐火建築物が要求されます。（木造不可）
（鉄骨が高いのが悩みのです。）
2_2　建坪率80%　容積率600%
耐火建築物の場合は、建坪率90％までOKです。

３，高さの規制に関するSTUDY
3_1 高度斜線　＝規制対象外
3_2 日影規制　＝規制対象外
3_3 道路斜線　
・道路の反対側から、1　:　1.5の比率で規制される斜線制限です。
3_4 ○○区中高層建築紛争予防条例　
・建物の高さが、10メートルをこえる場合に対象となる。　＝　今回は10メートルには至らないので、外対象外。

※2007/06/20に建築基準法が、大改正されました。
申請が厳格になり、申請書類、審査期間、大幅に増えました。



４，計画に関する方針
今回の計画における基本方針は、以下の通りです。

１，長く住み続ける家
・無理のないプラン
・コンパクトで、機能的なプラン
・狭くても住み心地の良さを持たせる。
・楽しさがある住まい

２，魅力ある店舗
・狭いからこそ、ゆとりのスペースをつくる
　　　→　屋外スペース、天井高を高くとるなど
・壁面を綺麗に使う →2階の窓台、住居玄関植裁スペース
・２，３階住居部分の生活感をあまり出さない　　→3階のベランダ


・花屋は、店先が重要


・花屋の店先（都内）


・さりげない窓辺の花（スイス・チューリッヒ）


３，ローコスト化
・極力シンプルなデザイン
・仕上げ材の種類を減らす。
・自分で出来ることは、自分たちで
・思い切りの良さと、こだわりのバランス
・住まい方を工夫して欲しい。


４，楽の住処として
・楽しく安心して住める老後の家。
・ゆったり階段
・手を伸ばせば収納


・初期模型（正面）









５，工期について

※設計から工事完成までの流れ図参照

設計から完成まで、12ヶ月程度を目安にしています。

ただし、2007年6月20日に、建築基準法が大改正され、構造計算の審査が厳しくなりました。構造偽造事件を受けた改正です。審査に時間と費用が、かかるようになりました。


１，設計期間
・基本設計　 約1-2ヶ月
・実施設計　 約2-3ヶ月
２，工事費見積 約1-2ヶ月
２，役所届け（確認申請） 約2-3ヶ月

３，工事期間（解体工事含む） 約4-5ヶ月

総計約12-15ヶ月程度




６，概算予算


---略---




　　2008/05
東京都目黒区中目黒2-7-11 宮岸ビル4F
　　　建築計画網・大系舎 所長　大戸浩


?