Vol.03：土地候補の相談その２

---

土地の候補に関する相談があります。その２(2005/09/15)

---

建築計画網・大系舎
大戸さま

こんばんは、NKです。

先日は、重たいファイルを添付してしまい、スミマセンでした。
（まさかあんなに大きなファイルになっているとは露知らず）

早速お返事いただき、ありがとうございます。
  > さて、土地の件のお返事です。
> ７倍とは、結構倍率高いですね。

自分は、とても一般的な思考なんでしょうね。(苦笑)
他の区画は、２?４倍だったことを考えると、一点集中だったようです。
  > ■私個人的にはＤよりＣのほうが、好きかもしれません。
> 敷地の高さがある敷地のほうが、道路からの視線が和らぐので、落ち着きます。
> それと、南庭の方が、建築本体の計画が上手くいく場合が多いからです。
> 北側駐車場だと、建物と絡むことが多く、計画に規制が掛かります。


なるほど、道路からの視線は気づきませんでした。
北側車庫は、前回の訪問で北側ビルトイン車庫のイメージがあったので、ああいう形もいけるのかなあ？と思った次第です。
でも、予算の兼ね合いがありますね。
たしかに、南側駐車場の方が制限は少ないと思います。

  > ■Ａは、四方が囲まれているという点でFT-HOUSEと同じような敷地形状です。
>
> 方位もほぼ同じ。ただし、FT-HOUSEは約117m2なので二回りくらい小さいようです。
（中略）
> Ａ)に清瀬の敷地を重ねてみました。
> FT-HOUSEに、周囲の壁面後退を入れると丁度良い大きさです。
> ほぼFT-HOUSE並みか、もう少し大きめの住宅も可能でしょう。

ありがとうございます。
ほんとに同じような位置関係になりますね。
とても参考になりました。
  > 私は、このＡは、大変お得な敷地ではないかと考えています。

気持ちがＡに傾きかけているところに、このお言葉はとても頼もしく感じてしまいます。

間口が狭いということで、一般的には人気が出にくい立地だと思いますが、「2階リビング」「風致地区の壁面後退」を考えると、プラスの面が多く見えてきます。
東側隣地よりも一段高く、南側の距離が大きく、南側駐車場になる点が、気に入っています。
どんなに道路に面していても、出入り口は車の出入りと玄関しか使わないですものね。


一点、気になるのは防犯上の点です。
周囲が家に囲まれているので、人目に付きやすいから大丈夫かな？とおもっていますが、そのあたりはどうでしょうか？

最終的には、現地に再度行って、申し込み状況を見て決めることになりそうですが、
私自身はＡに心が動いています。

アドバイス、ありがとうございました。

/NK

---

RE:土地の候補に関する相談があります。その２(2005/09/15)

---

こんにちは、大戸です。

>一点、気になるのは防犯上の点です。
>周囲が家に囲まれているので、人目に付きやすいから大丈夫かな？
とおもっていますが、そのあたりはどうでしょうか？

■防犯の問題は、どこの区画でも均等にあります。
お隣の目線があるかどうかは、住人次第でしょう。
昼間に人がいるのかどうかなど。

影の部分が多いほど、危険があると言われます。
また影をつくらないために、オープンにすればするほどプライバシーの問題が起こります。

そのあたりは、具体的な設計で解決する問題だと思います。

しかし戸建て住宅では、建物側でガードするのが基本かもしれません。
防犯の問題は、ガラスやサッシである程度は、ガードが可能です。

その他防犯に関しては、町全体の雰囲気のほうが影響が大きいと思われます。
ですから、入居後形成される近隣関係なども影響します。

お答え出来るのは、このくらいかな（笑）

それでは失礼いたします。

---

RE:土地の候補に関する相談があります。その２(2005/09/15)

---

大戸さん、
こんばんは。

NKです。 > ■防犯の問題は、どこの区画でも均等にあります。
> お隣の目線があるかどうかは、住人次第でしょう。
> 昼間に人がいるのかどうかなど。

そうですね。
昼間に人がいるかどうかによりますよね。 >■ 影の部分が多いほど、危険があると言われます。
> また影をつくらないために、オープンにすればするほどプライバシーの問題が起こります。
相反する課題ですものね。

> ■そのあたりは、具体的な設計で解決する問題だと思います。
やはりバランスなのでしょうね。
> ■しかし戸建て住宅では、建物側でガードするのが基本かもしれません。
> 防犯の問題は、ガラスやサッシである程度は、ガードが可能です。
そうですね。
> ■その他防犯に関しては、町全体の雰囲気のほうが影響が大きいと思われます。
> ですから、入居後形成される近隣関係なども影響します。
その辺は特に大きそうですね。
環境作りですね。
> ■お答え出来るのは、このくらいかな（笑）
難しい問題にお答えいただき、ありがとうございます。
立地面での違いはあまりなさそうですね。

まずは、当たってからということでしょうか。笑
では、失礼します。

/NK
 

---

今回の土地抽選は、落選しました。（2005/09/26)

---

建築計画網・大系舎
大戸さん、

こんばんは,
NKです。

ご報告です。
この週末に、土地の抽選がありました。
私たちが希望したＡは当初予想を上回る倍率4倍で、残念ながらはずれてしまいました。
そのほか、一番人気が予想されていたＤが倍率6倍、Ｃが3倍でした。

大戸さんがおっしゃっていたように、Ａの土地のお得さは、比較的多くの方が気づいてしまったようです。残念です。

その後、価格が高めで手が出ない上に希望者が多いと思われていた南向き角地に入札者がいなかったため、2次募集で申し込んだところ、こちらも落選となってしまいました。


また振り出しです。
せっかく大戸さんにアドバイスまで頂いたのに、残念です。

しばらくこの地域で次の土地分譲を待ちたいと思います。
次回の分譲は、来年になりそうです。

これも、のんびり構えて資金を準備しろということだと考えます。
またご相談させてください。

では、失礼します。

/NK

---

RE:今回の土地抽選は、落選しました。（2005/09/26)

---

こんにちは、ＮＫさん。
建築計画網・大系舎の大戸です。

抽選、残念でしたね。
これは、運なので、仕方がないですね。

いつか、流れがくればツキも回ってきますよ。
またあきらめないで、がんばってください。

何かなれば、またご相談ください。

それでは。

***** 建築計画網・大系舎 http://www.taikeisha.net *****
***** Hiroshi Ooto<ooto@taikeisha.net> *****