０，はじめに

この提案書は、KA邸の基本構想をまとめたものです。
前半で法的及び周辺環境条件などの基本条件を整理し、後半ではこれらの与条件を踏まえて、新しい住宅ついてのデザイン、コストなどについて検討しています。


　

１，敷地条件
■道路関係　
・西側の前面道路は、幅6.95m、東側は幅4mの道路に面している。(法42条1-1)
・道路幅から規制される道路斜線は、都市公園の存在で、規制が無いに等しい。




　
　　■隣接建物、周辺環境など

・西側は、緑豊かな都市公園で、景観が良く、開放的で貴重な空間です。
・南側は、5層と6層のマンションが近接して建つ。（隣地境界より約30センチ）
・北側は、5層の住宅が近接して建つ。（隣地境界より約30センチ）


　　
　　
■地盤の状況
近隣データーによれば、この付近は地盤が悪いので、鋼管杭による支持が最良の方法と考えられます。近隣データからGL-20M付近のN値約50の層に支持させることを想定しています。
そのため、解体後にボーリング地質調査が必要となります。　


■近隣地盤データ

　　
・ボーリング調査の事例　　
　　　　　　　　　　　　　

２，法的な規制など（一般）
2_1 商業地域・防火地域
・防火地域なので、6階建て住宅では、耐火建築物の仕様が要求されます。

2_2　建坪率は80%　容積率は500% または前面道路幅×0.6の小さい方
・法的には、6.95m×0.6×100 =417 %＜ 500% ゆえに417%が最大。
・建ぺい率は、耐火建築割り増しで100%が最大

３，高さの規制に関するSTUDY
3_1 道路斜線　
・道路の反対側から、1　:　1.5の比率で規制される斜線制限です。（原則）
ただし、道路の反対側が、都市公園のため、実質規制が無いに等しい。

　　


４，KAさんの希望
家の希望

前回公開した"家の希望"リストの通り

■エレベーターの選択
・今回の計画では、集合住宅用小型エレベーターを選択します。
・昇降路の高さの限界が、10mという規制があるが、一般用エレベーターに比べて、維持費が安い。長期的視点に立てば、小型エレベーターがベストと判断しました。

■1階
○事務所または店舗（西側）
・吹き抜けがある2層のスペースで、10.4坪を確保する。
・公園側への視線と、開放感で、見栄えのする室内空間をつくる。
・階段下をトイレ空間とする。
○玄関アプローチ（西側）
・東側を、隣地境界線からから約1.3mを確保する。
○玄関ホール
・吹き抜けで、開放的な空間
○駐車場（東側）
・立体で、2台の駐車が可能。
○駐輪場兼、ゴミ置き場
・3,4台の駐輪が可能です。

■2階
○事務所2階
・天井は低め（約2.2m程度）だが、吹き抜けや公園への景観が良い空間となる
・床面積を優先するのであれば、吹き抜けを止めて床にする方法もあります。
○設備置き場
・エアコンの室外機置き場として活用する。

◎その他の可能性として
・東側の2階部分を事務所等の賃貸にする選択肢。その場合は駐車場は1台。
　但し天井が低く、条件が良くないので、賃料は低め。

■3階
○ご両親のすまい
・日照・通風環境が良い
・ベランダ（物干し）あり
・広々とした居間（こたつ）＋キッチン。
・2部屋の寝室を東側に確保
・トイレは、寝室の近くに設ける
・収納を、多くに設ける
・バリアフリーを考慮する。

■4階
○賃貸住宅
・小さな子供がいる夫婦まで、居住が可能。
・但し1フロアーで1住戸（2分割可能）
・詳しくは、近隣事情をリサーチして検討が必要です。

■5階、6階
○賃貸住宅
・ワンルーム形式
・女子学生など

○子世帯住居（5階＋6階＋ロフトの3層メゾネット形式）
・5階は、LDKとする。
・キッチンは、L型として、。
・リビング＋ダイニングは、吹き抜けとして、上部のベランダと連続性をつくる。
・一部に、共用のワーキングスペース。

・6階は、水廻り＋寝室＋ウォーキングクローゼット
・洗濯は、6階で行い、近くのベランダで干す。
・ベランダ（7畳）は、普段は物干しに使うが、BBQも可能な広さ。
・ベランダと、下階のリビングは、視線で連続性がある。
・寝室は、当初は4人で一緒に寝る。

５，工期について
今回は設計から完成まで、18ヶ月程度を想定しています。

・設計期間
・基本設計　 約3ヶ月
・実施設計　 約3ヶ月

・審査機関届け（確認申請） 約3ヶ月
　　工事費見積もり　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　
・工事期間 約9ヶ月

総計　約18ヶ月程度

６，概算予算
---------略-----------

2018/09/15
東京都新宿区片町3-10 ステージK地下1階
建築計画網・大系舎 所長　大戸浩