Vol.01：はじめてメールから

はじめてメールから(2007/09)

はじめまして。nnと申します。

いきなりで恐縮ですが、お答え頂ければ幸甚です。

実は都内に住宅を購入するべく、建売、中古住宅、土地、と不動産業者を回り、結局土地を購入し家を建てる事になりました。
その際、在来工法（工務店一括方式）にあらゆる面で不安を感じ、割高ではあるがハウスメーカーであれば欠陥住宅等の不安もないだろうとＡ．Ｈ社と相談中です。

その中でＲＣ工法に興味を持ち、ネットで検索したところ、たまたま御社を知り、大変興味を持ちました。

　今ならまだ間に合うと思い、お尋ねする次第です。
土地は○○区にあり、間口が６．２４メートル、奥行き１１．４４メートルの細長い土地でちょうど１００平方メートルです。

建ぺい率５０パーセント、容積率１００パーセントの土地です。
ここに予算は○○○万円以内、ＲＣ工法で半地下１階、地上２階で１２０平方メートル程度の４ＬＤＫの家を建てる事は可能でしょうか。

ＲＣ以外でも、強度、断熱性が劣らないのであれば他の工法でも検討の余地はあります。

　このような図々しいお願いで誠に恐縮ですが、何せ一生に一度の家の建築です。
勝手なお願いですが、よろしければお答え頂ければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

NN

 

はじめて返信メールから(2007/09)

　はじめましてNN様。
　建築計画網・大系舎の大戸です。

　このたびは、ご相談いただきましてありがとうございます。

　土地探しから、はじめられたとのこと。
いろいろ大変だと思いますが、頑張り、かつ楽しんでください。

さて早速ですが、ご質問の件のお返事です。

■予算について
　ＲＣ住宅の建設費ですが、条件（法規、道路などの周辺環境、地盤など）の違いによって変動しますが、当事務所が手がけるものでは、坪当たり90万円台から120万円台程度が一般的です。

この坪単価は、ハウスメーカーと少し異なり、照明器具や配管工事なども含んだものです。
ただし置き家具、カーテン類などは含みません。
以下のページも参考になると思います。

ただし 地盤が悪いと、杭工事や地盤改良工事が発生し、コストアップになります。

道路が狭かったりして、重機が入りにくい、工事がしづらい場所なども、多少高めになります。
それから半地下工事と言いましても、文面だけでは全く状況がつかめませんが、一般的には土工事が増えるので、コストアップになります。


■一般的なＲＣ構造として
以上のことから推測して、今回のケースを一般的なＲＣ構造として工事費を計算すると

・総ＲＣ構造として、36坪　*100 万円=3,600万円程度が基本価格でしょう。

・これに多少半地下工事分のコストが掛かります。
これは設計内容（駐車場or居室）や環境で大きく変わります。

・また地盤が悪ければ、杭工事がかかります。これも状況で全く異なりますが、一般的には200万円以上は必要です。

・それから、恐縮ですが、設計監理料がかかります。
これは、工事費に対する料率で算定していますが、　構造の設計料を含んで、工事費の12?13%程度かかります。設計料に関しては、当事務所のHPをご参照下さい。


以上から推測すると今回の場合、総ＲＣ造でつくると総額4,000万円あたりが一つの目安
になりますね。従って、○○万円以下という条件は、厳しいと思います。


■設計事務所で設計するということ。
当事務所で、現在設計中のＲＣ住宅の見積もりを現在調整中ですが、坪単価は100万円程度です。
ちなみに、 最近工事費が値上がり傾向ですので、コスト調整で悪戦苦闘してます。

このように設計と施工会社を別にすることで、設計事務所は、施工会社との価格調整を、クライアントの立場で査定して、コスト調整します。
クライアントにとって、設計料は必要ですが、建設単価を客観的に査定できます。

このように設計事務所に依頼することは、設計施工が一体であるハウスメーカーとは、異なった家づくりとなります。
このことに関しては、以下のページで詳しい説明をしています。

■他の工法で計画すると。
他の工法ではということですが、地下はＲＣ構造、地上は木造２階建て、又は鉄骨造２階建て、という選択肢がありますね。いわゆる混構造といわれるものです。
当事務所では、そのどちらでも設計可能です。

もちろん木造または、鉄骨造でも、きちんと設計すれば、耐震強度、断熱性に優れた住宅は可能です。

■参考資料として
設計のこと、見積もりのこと、構造のことなどの、F&Qをホームページにまとめてありますので、以下のページを参考にしてください。

と言うことで、ご検討下さい。

建築家との家づくりと、ハウスメーカーとの家づくりは、全く異なるものです。
よろしければ、一度中目黒の事務所にいらしていただければ、もう少し詳しく、具体的な
お話しが可能です。ぜひお気軽に遊びに来てください。

とりあえずいただいた情報からお答え出来るのは、以上です。

それでは、失礼いたします。

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