また下町地区は、一般的に地盤が悪いので、軟弱地盤、液状化対策として杭工法が必要になる場合が多くあります。

“したまちの家”は敷地が狭い場合が多いので、杭工法は工事上からも十分に検討する必要があります。

敷地が狭い、前面道路が狭い場合などは、各種工法の中から最良のものを選び、砂上の楼閣ならないような地盤対策をする必要があります。

“したまちの家"が立地する場所は、多くの場合防火地域の中であることが多いので、 建築基準法上、3階建て以上の住宅は、耐火建築物という高い仕様が要求されます。

耐火建築物としての仕様は、木構造、鉄骨構造、RC構造のどの構法でも可能です。

適材適所として求められる最良の工法を選択することが大切です。

RC構造の耐火性能は非常に高く、またコンクリートの重量感が独特の安心感をつくりだしまので、デザインとしては面白いものが出来ます。

しかし、敷地が狭い場合には施工性が悪いこと、工期が多く掛かること、建物が重いこと、コストがかかることなどの短所がありますが、これを乗り越えると独特の感性の住宅が出来ます。

木造による耐火建築物は、最近認可された耐火仕様の工法です。（木造軸組工法による耐火構造）

一番馴染みがある木造の軸組を使った工法であり、一般的な工務店でも施工可能なオープンな工法ですあり、当事務所でも実績があります。

木造では、理論上4階建てまで可能ですが、一般的には3階建てまでです。写真の模型は、木造4階建てとして提案した住宅です。

木造耐火構造は、まだ始まったばかりの工法であり、改良すべき点も多いのですが、今後確実に需要が増える工法であると思います。

私たちの事務所は、基本的に上記のどの構造による、耐火建築物の実績がありますので、対応が可能です。

“したまちの家”を現場でつくるには、高度な施工技術が求められます。

4,5階建ての建物は、一般的にはビル系の施工技術が求められ、 これは野丁場と呼ばれるゼネコン系の建設会社が得意としているジャンルです。
しかし同時に”したまち宅”には、質の高い住宅としてのきめ細かな仕上げ工事が必要であり、これは町場と呼ばれる木造を主体に工事している工務店が得意なジャンルです。

したまちの家”には、この両者の施工技術を兼ね備えていることが必要であり、施工会社の選択も重要なポイントになります。

また、ほとんどの場合敷地条件が、狭小地であることが多く、難しい工事を要求される場合が多いので、設計者と工事施工会社のチームワークが必要です。