KOさんとは、事務所で面会して、後日ご自宅を調査させていただきました。

32年前のRC住宅は、階段がとても急で、上り下りが大変でした。

また居室の窓が小さく、とても閉鎖的な印象を受けました。

30年ほど前は、まだ省エネの考え方が乏しく、ほとんど断熱材がない状態でした。

これから50才代のご夫婦が、住みやすい住宅としてリノベーションするためのポイントは、階段のつくり方と、省エネ性のある温熱環境の確保にあることを感じました。


・薄緑色のタイル張りのＲＣ住宅。築32年経過。


・同上。外観は凸凹が多く、窓が小さい。


・正面の窓は、格子が小さく、牢屋のイメージ。


・ビルトインガレージ。車はお持ちになっていない。


・ガレージの内部。居室化したいご希望があります。


・同上


・内部は、閉鎖的で暗い。


・同上。


・同上


・リビングから階段室を見る


・階段は急で、階段室は暗い。

・同上


・階段は急で、上り下りが大変。


・階段室が狭く、圧迫感がある。


・急な階段で、危ない。


・階段は狭苦しさを感じさせる。


・3階の子供部屋。一部天井が斜めで低い。


・元は子供部屋でした。ユニットバスを設置できるか。


・地下室。開口がなく、息が詰まる。


　
当時の図面が残っているので、改修の参考になる。

■現状の問題点をまとめると、以下の通りです。

・RC構造の階段が急で、階段の上がり下りが大変である。これが最大の難問です。

・地下室は、通気が悪く、若干カビ臭い。どうやって通気を得るか。

・趣味の楽器演奏をしたいので、音環境を改善したい。

・ビルトインガレージは現在使っていないので、寝室にしたい。

・外壁に断熱材がほとんど入っていないので、室内環境は、冬寒く夏暑い。
　快適に過ごすには、これは大変重要な問題です。RC住宅なので、外断熱化がキーワードになります。

・浴室などの水廻りが狭く、また冬期に寒いので、ヒートショックの原因になる。

・LDKが閉鎖的な空間である。もっと開放的な過ごしやすい空間に直すべきです。

以上が大きな問題点だと感じました。