住宅設計の相談です。(2005/09)

大戸様

　初めまして。YAといいます。埼玉県に住居があり家内と二人暮らしですが、現在郊外の
研究所勤務で単身赴任、週末に戻る生活をしています。

　都内にある生家の建て替えを考えていますが、インターネットで設計事務所を調べて大
系舎のホームページを知りました。設計・施工監理をお願いできないかと思い、メールを
差し上げました。

　住所は東京都墨田区、裏（ほぼ北側）が公園です。敷地は狭く、間口が6.3m、奥行きが
10.9m、面積が68.6平米です。土地・家屋共に、私が所有しています。


墨田区の都市計画では、この土地は

・用途地域：第一種住居地域・建坪率：一般の場合60%、防火地域内で耐火建築物の場合7
0%・容積率：200%・日影規制：対象区域外・防火地域指定・高度地区、高度利用地区：指
定区域外

となっています。ここで床面積100平米以上の住宅にしたいので、３階建て、耐火構造に
しなければならず、すると建坪率は70%が適用されるのでしょうか。できれば容積率一杯
の建物にしたいのですが、当然コストとの兼ね合いがあります。






　ところで、私と家内は二人とも既に60歳を越えています。従って、住宅の一番大事なコ
ンセプトは、今後15年から20年、どんどん年老いていく時期を快適で安全に過ごしたい、
ということにつきます。
耐震・耐火、勿論バリアフリーで、階段はまっすぐで傾斜はきつくないこと、そして最初
から必要ではないのですが、いずれは車椅子で乗れるホームエレベーターを設置する事を
考えた設計をお願いしたいと思います。それとも、後からよりは最初から設置しておく方
が良いのでしょうか。陽当たりがよく、夏は涼しく、冬は暖かいことは必須です。（今住
んでいる家は隣に家が建ってから陽当たりが悪くなり、それが非常に不満です。また、建
て売りで在来工法の木造２階建てですが、夏は２階が耐え難く暑くなります。）二人で旅
行をしたいので、留守中の防犯対策、留守であることが簡単にわからないような仕掛けも
ほしいと思います。

　各階の希望する間取りですが、まず自動車１台分の駐車スペースが必要です。１階には
玄関、時には娘が夫婦・子供連れで泊まりに来てくれることも期待したいので、客間もほ
しいと思います。
狭くても、仏壇を置く仏間も必要です。生活の中心は２階で、リビングとキッチンに加え
て家内が家事や趣味に使える一寸したスペースがとれればと思います。また、パソコン２
台、プリンターも２階に置きたいものです。夏は南側から北側まで素通しにすると良い風
が通るので、リビングは是非そうしたいと思います。３階は私の書斎＋寝室（洋間）と家
内の寝室兼用の部屋（和室）がほしいと思っています。トイレは各階に（！）ほしいと思
います。

　実は私たちは持ち物を整理することが苦手で、家具は安物でも今持っているものに愛着
があり、できるだけ捨てないで持っていければと思います。その上、収納スペースは多け
れば多い程良い、という主義です。

　以上、狭い敷地とコストの観点から、全部を実現するのは無理ではないかと思いますが
、一応希望していることを全部書いてみました。予算は当然考えいる線はあるのですが、
３階建て、耐火建築物、耐火構造、容積率一杯という条件でおよそどのくらいになるのか
が分からないので、まず感じを伺ってから、改めて何を残し、何をあきらめるのかを考え
てみたいと思います。

　できれば一度事務所に伺ってみたいと思います。土曜・日曜・祭日はやはりお休みでし
ょうか。最初に書きましたように、私は単身赴任で、平日はなかなか出にくいのです。

　お返事いただければ幸いです。

YA

　Re:住宅設計の相談です。(2005/09)

はじめまして、YA様。
建築計画網・大系舎の大戸と申します。

このたびは、住宅設計の件、お問い合わせいただきありがとうございます。
私でよろしければ、ぜひ設計のお力になれればと思います。

さて墨田区といえば今年の４月に私がが設計監理した住宅が竣工しました。
この住宅は耐火構造の３階建て＋ロフト階（４層構造）の専用住宅です。
これは、なんと１１人の大家族のための住宅でした。
何とも下町らしい、人情を感じたプロジェクトでした。

敷地の大きさも、ご計画の横網とほぼ同じで6m*13mの長方形です。
その意味では、ご計画の敷地については、何が可能か大体イメージすることが出来ます。
ただこの付近一帯は、地盤が悪い場合が多いので、その解決方法が重要になると思われます。

まだ実見しておりませんが、地図を見る限り、北側に公園が隣接しているで、立地条件は良いように思えます。


いわゆる老後を楽しむために住まうと言うことになるのでしょうか。

最近は、子育てのための若い人向けの住宅だけではなく、老後を楽しむための住宅の設計を手がけるようになってきました。
お話をお伺いしながら、よりよい住宅づくりが出来ればと思います。

さて、もし可能なら、直接お会いしてお話をお伺い出来ればと思います。
場所はお住まいの埼玉でも構いませんし、墨田区の計画敷地でも構いません。
ご都合などいかがでしょうか？

当事務所では、原則日曜日はお休みをいただいておりますが、土曜日は出勤いたします。
ただし必要があれば日曜日、祝日などの出勤も可能です。

ご都合などいかがでしょうか？

ということで、ご検討下さい。
今後ともよろしくお願い致します。
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