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NO.23_YA-HOUSEができるまで

Vol.05:2階建て案

(2006/冬)

2階建て案(2006・冬時点のメール交換から)


YA様。
建築計画網・大系舎の大戸です。

お世話になります。
計画の事前調査で、9日(金曜日)にS区役所へ行って来ました。
近隣の地質調査データーの参照と、都市計画などをヒアリングする目的で出掛
けました。
その結果分かったことをお伝えいたします。

このエリアは、都市公園の計画区域内に属していることが分かりました。
都市公園の計画区域に属していると、建築基準法で定められた規制の上に、さ
らに都市計画法の網が掛かります。

今回の場合、2階建て以下に規制されます。地下室も不可となります。
鉄筋コンクリート構造も不可となります。鉄骨構造はOKです。

公園に面した住宅に、純粋な3階がない理由は、この規制によるものです。
従いまして、YAさんが想定されている3階建ては基本的に難しいものとなり
ます。

ただし、ロフトを一層加えた3層構造は可能です。
(ロフトは、天井高、面積、配置などに一定の条件があります。)

一方、地質に関しては、20メートルくらいから耐力のある地層がありそうな
ので、KI-HOUSEよりも大分良いようです。これは朗報です。

さて、次回に伺うときには、2階建て+ロフトで、どんな計画が可能かを検討
した資料をお持ちする予定です。

場所的にも、景観的にも素晴らしい敷地ですので、制約の中で、生活が出来る
ような計画が出来ると良いと思いますが、それは図面を見ていただいてから判
断して下さい。

制限の中で最大限空間活用した場合でお住いが可能かを検討し、今後の方針を
決められるのが良いと思います。

それでは今日は失礼致します。

 



1,駐車場ビルトインタイプ
条件を整理して、初めての提案を行いました。
駐車場取り方で、2つのタイプがあります。
一つめは、ビルトイン型の計画です。
このタイプは、車の出し入れは楽なのですが、1階の部屋数がとれません。
その結果、採用は見送られました。
配置図/終の棲家
△駐車場ビルトイン型
模型/終の棲家
△同上模型


2,駐車場外部タイプ
次に提案したのでは、駐車場をベランダ下に設置したタイプです。
車の出し入れは、多少面倒なのですが、1階の部屋を2つ確保できるので、このタイプが採用されました。
この配置タイプを元に、スケッチを進めていきました。


配置図/終の棲家
◎駐車場外部型

模型/終の棲家
◎同上模型
模型/終の棲家
◎同上模型(公園側から)


 ○2階建て案スケッチ

 

 ・1階平面図(PDF)
 ・2階平面図(PDF)
 ・ロフト平面図(PDF)

このスケッチを元に、実施設計へと進んでいきました。


 


ここで大きな問題が発生! (2006/04)


実はこのYA-HOUASEは、設計の途中で一度大きな計画変更を強いられました。
というのは実施設計が完了して、確認申請を出す時点で、近々都市計画法の改正あるということをS区役所から知らされました。この計画地は、都市公園の計画地区内にあるのですが、それまで2階建て以下しか建築できなかったのが、3階建てまで可能になるとのこと。

実際に建築する前に、建築可能階数が、緩和されるのは、クライアントにとって喜ばしい話です。
ただ今回の計画にあたり、数ヶ月前にS区役所に事前相談したときには、そんなことは何も教えてくれませんでした。
その結果当然ですが、2階建てという条件で設計を完了してしまいました。
改正されるという情報は、いち早く区役所がつかんでいるはずなのに、その可能性さえ教えてくれないかったため、2階建てで構造計算まで終わらせての申請だったので、私たち設計者にとっては、作業的に大きなも痛手ででしたす。相変わらず硬直化した役所仕事には、とても不信感を持ちました。

まあ、クライアントにとって条件が有利になったので、気を取り直して、3階建てとして再スタートしました。