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2006年8月 7日
オンライン設計室NO.20_KN-HOUSE更新
オンライン設計室NO.20_KN-HOUSEを更新しました。
工事契約から地鎮祭までのお話しです。
今回は、工務店選定にあたり、競争入札という形式ではなく、特命という形で、工務店を決めています。
特命とは、競争入札を行うのではなく、はじめから特定の１社に絞り工事金額を詰めていく方法です。
この形態は、数は少ないですが、必ずしも競争入札が一番施主にとってメリットがあるわけではありません。
特命という形式を採用する場合は、特定の工務店しかできない特別の技術がある場合に使いますが、今回は予算がタイトであり、その工務店が安く調達出来る材料などの情報を設計の時点で取り込むことが出来るからです。逆に言うと、厳しい工事費の時などは、工務店は利益が出にくいので、競争原理が働かないからです。
今回のお願いした工務店は、敷地の近くにあるの横浜の東海建物です。
この東海建物には、NO.11-TN-HOUSEでお世話になりました。
建設地が近くであることが大きなメリットであり、また基本設計段階から概算をお願いして、予算に納める設計が可能でした。
予算が厳しい状況の中で、合い見積もりが必ずしも有効であるとは限りません。
工務店とは、信頼関係の中で、一緒に設計を進めるような感覚でつきあっていただきます。
設計に入って６ヶ月が経過しなんとか設計完了にこぎつけ、７月にはいってく契約を済ませました。
投稿者 ooto : 2006年8月 7日 16:06 ツイート
