■2階建てか、3階建てか？

今回の一番のポイントは、2階建てにするか、3階建てにするかということでした。

hjさんのご希望は、3階建てです。ただし、予算には限度があります。

そもそもこの場所は、商業地域及び防火地域であり、3階建て以上の場合には耐火建築物が要求されます。

2階建て以下の場合は、準耐火構造で良く、これは通常の木造の仕様に近い。

また、近隣の地盤データを見るとこの地域は地盤が非常に悪いことが予想され、3階建てでは、地盤改良も難しく、杭工事の必要がありそうです。

木造の2階建てであれば、上記の杭工事は必要なく、ベタ基礎で対応可能と判断しました。

そうなると、2階建てと3階建ての工事費の差額は、階数に伴う面積の差だけは無く、耐火仕様の差額、地盤改良または杭工事の差額が加算されるので、大幅なコストアップになると判断しました。

その差額は、おおよそ2000万円近くの差額になってしまいます。

・敷地付近の地盤データ
表層は、地耐力は小さく、一部だけ20近いN値があるが、これでは柱状改良でも、希望する地耐力が得られない可能性が高い

このような検討結果を経て、2階建て＋小屋裏空間という提案で、納得して計画を進めることになりました。