その後、2005年7月に入ってから、KNさんご夫妻は、中目黒の事務所へ相談に来られました。
フリートーキングを通して、お話をお伺いしたり、こちらでつくっている住宅の作品集などをお見せしました。
私の家づくりに対する考え方なども、お話しながら情報交換を行いました。
KNさんご夫妻は、建て売り住宅では満足しがたく、自分たちで土地を探し、新しい住まいをつくりたいことが、強く伝わってきました。
 

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事務所にお越しいただいた後のKNさんからのメール(2005/07/17)

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大戸様・森川様

こんばんは、KNです。
今日は、貴重なお時間をそれも長い時間私たちの
為に割いて頂き有難うございました。

お話し出来た事で自分たちの夢が叶いそうな気が
して来ました。まずは、土地探しに頑張ります。
これからは色々な事も勉強して行かなければなりませんが
それもこれも自分たちの為ですからね(笑)

土地について解からない事があれば相談しますので
その時は宜しくお願いします。また私たち家族の近況報告も
迷惑にならない程度にメールします。(建築以外の事でもよろしい
のでしょうか？)

最後にお土産まで頂き有難うございました。
今日はこの辺で失礼します。

KN

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KNさんへのお返事(2005/07/17)

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こんにちは、KNさん。
建築計画網・大系舎の大戸です。
昨日は、暑い中ご苦労様でした。

 

お話し出来た事で自分たちの夢が叶いそうな気が
して来ました。まずは、土地探しに頑張ります。

■頑張って下さい。
熱心さは伝わりました。

昨日の横浜の不動産情報を見る限り、可能な気がします。
良い不動産屋さん、そして良い土地に巡り会うことを祈っております。

 

これからは色々な事も勉強して行かなければなりませんが
それもこれも自分たちの為ですからね(笑)

■そうですね。
ただ、最近何でも情報が転がっているので、あまり頭でっかちなっても、
苦労します。（笑）

しかし重要なことは、必ずご自分で理解しながら、一歩づつ進むのが良い

と思います。

 

土地について解からない事があれば相談しますので
その時は宜しくお願いします。また私たち家族の近況報告も
迷惑にならない程度にメールします。(建築以外の事でもよろしい
のでしょうか？)

■もちろんです。
お気軽にメール下さい。

最後に、お子様が好きだと言っておられた日産のペーパークラフト・アドレスです。
http://www.nissan.co.jp/EVENT/PAPERCRAFT/
それでは失礼致します。



 

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土地に関する相談その１(2005/07/30)

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大戸様

近況報告です。毎週のように土地に出会いを求めて色々見に行ってますが、そう簡単には素敵な方
は現れてくれませんね（笑）
私の知り合いにも自分で土地探しから初めて家を建てられた方がいますが、２００件近くの物件を
見てようやく気にいった所が見つかったそうです。

それに比べれば、まだまだです。今日も午後から何件か見てきます。

質問があるので教えて頂けたら幸いです。
添付した写真のような場所の場合、接道より高さ２ｍの所に建物があるのですが更地にしてから建てる場合でも両隣のように地下駐車場を作ってからその上に建物を建てると言う事になるんでしょうか？
希望としては地面に直接建てたいのですが、横浜は坂が多い為かこのような場所を紹介されます。
今後の土地探しのアドバイスと思い相談させて頂きました。お忙しい中恐縮ですが、出来る、出来ない等で構いませんので教えて頂けないでしょうか。
この場所は平坦の場所です。



また様子をみてメールさせて頂きます。
失礼します。
余談ですが日産のペーパークラフト早速作りました。
難しいですね。少し厚い紙の方が良いみたいですね。
出来上がった、イビツの模型でも大喜びで遊んでくれてます。

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RE:土地に関する相談(2005/07/31)

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こんにちは、KNさん。
建築計画網・大系舎の大戸です。
早速ですがご質問のお返事です。

質問があるので教えて頂けたら幸いです。
添付した写真のような場所の場合、接道より高さ
２ｍの所に建物があるのですが更地にしてから建てる
場合でも両隣のように地下駐車場を作ってからその上
に建物を建てると言う事になるんでしょうか？
希望としては地面に直接建てたいのですが、横浜は
坂が多い為かこのような場所を紹介されます。
この場所は平坦の場所です。

■地下車庫が基礎代わりになっているのです。
ですから、駐車場にする必要はありませんが、その場合高い擁壁が必要になり
ますね。
この土地、平坦ではなく、おそらく裏側が高くなっているのだと思います。
そうしないと、３階建てになってしまします。

以上です。
また何かあれば、お気軽にご相談下さい。
それでは。


 

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土地に関する相談その２(2006/08/01)

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こんにちは、大戸さん.
KNです。

ご相談があります。
昨日、見に行った物件で気になるのがありました。
場所は相模鉄道　鶴ヶ峰駅　徒歩１４分　更地１２６?と飛地約６２?建物面積９１．４４?で価格が○○○万円。

実は残念ながら建築条件付なんです。不動産屋さんは自分達が気にいってる建築家がいる事を知っているので、建築条件付のフリープランにして設計だけをお願い出来ないのですか？と、いう事を聞かれました。

仮に出来たとしても建物自体の価格が解からなければ設計のしようが無いですよね。
フリープランだからといっても、あくまでも基本の価格で自分達の希望どうりお願いしたらオプションばかりで結局とんでもない価格になってしまうのではと思っています。

それと、価格が安すぎるんじゃないかと？
つい疑って考えるのは悪い癖ですが(笑)
飛地の上には送電線がある為建物が建てられないのでセットで付いて来る。
目の前はちょっとした墓地(○○霊園)。でそこには調整池という看板が。
全６棟販売で今回は５棟、真ん中の区画だけ次期販売。
日当たりは良いし何かあるんじゃないかって思ってしまいます。

自分たちとしては、大戸さんに設計して頂きたいという希望なので、場所の話しは別としてどうなんでしょうか？

図面と物件概要書というのが有りますので宜しければFAXで送らせて頂いて
宜しいでしょうか？

以上、無理なお願い事ばかり申しあげましたが何卒宜しくお願いします。

KN

 

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RE:土地に関する相談その２(2006/08/01)

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こんにちは、KNさん。
建築計画網・大系舎の大戸です。

ＦＡＸで送っていただいた概要書拝見しました。

ここは、本来建築が出来ない、調整区域という地区に属します。
横浜市や旭区に問い合わせたりしましたが、許可さえ取っていれば原則ＯＫです。
法律的には、少しややこしいのですが、問題はなさそうです。
ただし、土地の開発許可が下りているかが不明。

その他気になる点
１，この敷地の南側は、大規模な調整期池なので、災害時は水のたまり場になります。

高さ関係が不明なのですが、いかがでしょうか？
帷子川が、オーバーフローしたときにここにたまるのではないですか？
その時、敷地は大丈夫ですか？
>
２，総額は○○○万円ですが、この設定ではおそらく建築費は、1,400万円程度でしょう。
土地代はおそらく○○○万円くらいだと思います。
建物を、つくるには、この金額では不可能です。
価格が、不透明なので設計が、出来ないのが本音です。

 

今日も条件付フリープランの物件が送られてきましたが、○○○?○○○で土地売のみで１１００万円引きと言う
内容でした。

■建物が1100万円引きとは、どういった設定なのでしょうか。（笑）

やはり、向こうからの条件付きに対して、こちらの条件が揃わないと設計が難しいかもしれません。
例えば、こちらのペースでもよいから、買って欲しいなど。やはり、土地価格がしっかり分かるものが良いですね。

ところで、今回建築条件付きということですが、設計者としては必ずしもＮＯという訳ではありません。

実は、私の自宅は、建築条件付き土地分譲でした。
この土地情報は、この建築条件の工務店による紹介でしたので、工事費に関しては不透明な価格がありませんでした。

ただし、不動産屋から、工事費の10%、手数料を要求されました。
実際には、これは高すぎるので、交渉して下げてもらいましたが、それでも全体的には、妥当な金額で納まりました。
先日お話ししたとおり、不動産屋に多少とも利益が出ればいいのです。

工事費に透明性が保てればよいのですが、それは難しそうですね。
工務店は選べるのでしょうか？
などが、基本的な点です。

それから、設計者としての私は、設計料をクライアントから直接いただける立場にしていただきたい。
もし設計料を、不動産屋からもらう形だと、KNさんの利益をまもる立場に立てないからです。

以上が、条件付きの注意点でしょうか。
要するに、価格を透明にすることがポイントですね。
それと、工務店が指定されていると思いますが、その技量、信頼度が不安です
ね。

以上が条件付きの土地に関するコメントです。

何かあれば、またご相談下さい。
それでは。