法的条件
■近隣商業地域、準防火地域
■80/200
■日影規制(4h/2.5h)=４階建て以上の時
今回の敷地における法的制限で、住宅計画上、一番難しい点は、道路の扱いをどのようにするかです。
裏の敷地を単独で扱う方法＝幅約1.8Mの建築基準法第42条２項道路を接道として使うか、または既存住宅の増築という扱いにして、幅16Mの前面道路を活用するかということが、重要な分かれ目になります。
行政に、ヒアリング、及び電話相談を重ねた結果、既存住宅に対して増築の扱いが、一番メリットが大きいことが分かりました。かなり、複雑な法解釈が重なるので、綿密な打ち合わせが必要になってきます。
その概要は
１，共同住宅部分を、既存鉄骨住宅の増築扱いにすると、裏の２項道路も16M道路と同じ幅を持っていると扱われる。（建築基準法施行令132-1）
２，裏の道が広いと、道路斜線による後退の必要性がなくなり、３階を一杯に建てることが出来る。
３，ただし、３階建ての共同住宅は、耐火建築物であることが要求されるので、既存鉄骨住宅も、耐火構造にグレードアップする必要があります。（現在は簡易耐火構造です。）具体的には、既存の鉄骨の梁・柱を耐火被覆する必要があります。
４，さらに、増築であるためには、既存住宅が新規共同住宅と繋がっている必要があります。今回は、階段で繋がっているように工夫しています。
５，また避難階段から前面道路への、専用避難通路が必要になります。
６，尚容積率にまだ余裕はありますが、４階建てになると日影規制がかかり、別図のように規制をこえるので、今回は３階建てとしています。
３，計画の基本方針
計画は、上記の法律的な問題をクリアーしながら、なお良好な環境を保持できるように考えて計画した。
■計画の概要
・階段室を既存住宅と、共同住宅の間に設置し、共用とする。
→増築の場合、建物を一体化する必要があります。
・既存住宅の右から２番目の列を、専用通路＝避難通路として利用する
→集合住宅の存在を強調＝ゲートをしっかり表現
・階段室は、オートロックを設置する。
→女子学生が多いので、セキュリティーを高める
・北側の敷地の一部は、２項道路に伴う後退ゾーンとなる。
→駐車スペースは可能。建築不可
・居室２２の採光は良くないが、居室２２，３１，３２には採光、通風とも良好。
・各居室は、シンプルでモダンなデザイン
→ex.キッチンなど
・既存鉄骨住宅の、一部の窓＝キッチン、トイレなどは移動、目隠しなどの必要があるかもしれない。
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