見積もり調整の苦労
見積もり調整の苦労
今回は、ＯＮさんに了承を得て、見積もり調整の推移を公開します。 ただ実数を公表することは出来ませんので、概算時（予定時）からの推移を公開します。 今回は、概算時に比べ実施設計でいろいろ仕様を上げたり、面積を増やしたりしたので 多少の増額は覚悟していました。ただ予想以上に、増額になったので、いろいろ調整に 苦労しました。 見積もりの推移は、下記の表の通りです。
| 概算時算入額 | 4/23付け見積 | 5/28付け見積 | 最終見積もり書 | ||
| 建築工事 | |||||
| 諸経費 | 0.78 | 0.80 | 0.73 | 0.80 | |
| 設備工事 | |||||
| 給排水衛生工事 | |||||
| 諸経費 | |||||
| 0.08 | 0.06 | 0.06 | 0.07 | ||
| 空調工事 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| 換気 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | |
| 諸経費 | |||||
| エアコン | |||||
| 0.01 | 0.01 | 0.02 | |||
| ガス工事 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | 0.01 | |
| 諸経費 | |||||
| 値引き | |||||
| 小計 | 0.88 | 0.89 | 0.82 | 0.89 | |
| 電気工事 | 強電 | 0.06 | 0.05 | 0.09 | 0.05 |
| OMソーラー | 0.06 | 0.05 | 0.06 | 0.06 | |
合計 |
1 |
1.23 |
1.22 |
1.15 |
今回は結局概算予算に比べ、１５％の増額になりました。
クライアントもいろいろ御検討頂いて、納得して頂き、無事契約に結び付けることが出
来ました。
増額は、クライアントの材料のこだわり、デザインからの要望などがありました。
また今回の減額については、以下のような項目を調整して減額に結びつけました。
コストダウン変更内容
１，仮設工事
○変更無し（山留め工法は安全性を選択）
２，躯体工事
・鉄筋工事費単価60000→50000
３，木工事
・２Ｆ室内フローリングなし（廊下以外） ・2-6不要
・階段のケコミ板シナ合板
・スラブを段型→下地ダウン
・木軸組見直し（外壁側GL工法）
・その他見直し
・浴室檜壁→タイル
・カーテンボックス止め
４，屋根・かざり工事
・カラー鋼板
・外壁ラムダ→フレキ板T=５
・５カラー舗装取り止め
５，金属工事
・４，５，６止め
・4Fバルコニー止め
６，左官工事
・打ち放し補修
７，石・タイル工事
８，防水工事 ・２ｆバルコニー防水追加
９，建具工事
１０、ガラス工事
全体的な話
・１、２Ｆシングルガラス
・３，４Ｆペアガラス
・ただAW1シングルガラスPW6.8
・ＳＤの仕上げ、ＯＰ塗り
○１Ｆ
・ＡＷ２シングルサッシ
・ＳＤ１を縮小、AW9とAW10を追加
・SSD2取り止め→ネットフェンス
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓（形式変更）
・ＳＤ２をめくら
・ＳＤ３を止め
○２Ｆ
・ＡＷ３，５、６、７シングルサッシ
・ＳＤ１を縮小、AW9とAW10を追加
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓（形式変更）
・ＡＷ８止め
・CD2引き違い、CD1無し
○３Ｆ
・ＡＷ３，５、６、７シングルサッシ
・ＳＤ１を縮小、AW9とAW10を追加
・AW-1はシングルガラス、すべりだし窓（形式変更）
・ＡＷ８止め
・ＡＷ６腰窓
・CD３引き違い
○４Ｆ
・ＡＷ１シングルサッシ
１１，塗装工事
・１Ｆ倉庫、２Ｆ趣味室１，２は無塗装
・床ワックス止め
・壁OSCL止め
・建具塗装OS止め
・クローセット内部無塗装
１２，内装工事
１３，家具工事
・２本棚止め
・下駄箱予算２０万円
１４，雑工事 ・浴室簀の子止め
１５，諸経費
以上のように、細かな仕様の調整を行い、予算に近づけました。
ただ、仕様などで増えた分があり１５％増額で納得していただきました。
その１１おわり
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