 |
|
|
その1-はじめまして 2010/09/03UP |
| はじめまして 大戸 様 初めまして。 突然のメール失礼致します。 私は現在○○区の借家に住んでおり、土地購入＋住宅建築を考えています。 このほど自宅から徒歩5分ほどのところに売地がでたので見学させて頂き、○月△日に価格交渉申込書を提出したところです。 分割案図を添付致しました。 現在A-2,B-2に家が建っており、Cは道路側が賃貸駐車場、奥側はA-2の庭になっております。 今回売り主様がA-2区に建物を残し住まわれ、B-2,C区を売り出す事になり私たちはC区の購入を計画する事になりました。 この辺りの環境は知っておりますし、予算内であるので、前向きに検討しているのですが、とても不安になっているところでもあります。 というのは、 １）間口が狭い、南が塞がっていて日当たりはどうか。風通しはどうなのか。 ２）S不動産の仲介で土地契約を予定しているが、早くに契約をさせ、Sハウスに建築させようという空気がある。 ３）土地契約やローン契約、建物契約、.........急いで勉強は しているつもりですが、 これらのことに相談相手がいるわけでもなく、仲介業者に騙される のでは?、という漠然とした不安。 というのも今週には土地契約をしましょう、とい われているのですが、あまりの短期間に事が進み、それが普通の事なのかもわからない 私たちは○○区○○町を中心に土地を探し始め3年程になります。 建築条件付き土地に間取りを入れ、ハウスメーカーと真剣にやりとりを したこともありました。 しかし、契約に至らず。 このようなことや、住宅展示場でのメーカー側の考え・対応等から、 ハウスメーカーに対してやや不信感や拒絶感を抱いているのは事実です。 今回、土地購入を考えるにあたり、間口の狭い家はどんな感じなのか、 住み心地はどうなのか、とネットで調べていましたところ、こちらのサイトのAK-house に辿り着きました。   ・NO.24_AK-HOUSE 実際に建築された建物の外観や内装、雰囲気が私の望むものに近いものが多く、誠実で清潔感が感じられましたので、相性がよければ（大切なことですよね）是非ともお願いしたいと思い、 メールさせていただいた次第です。 大変お忙しいとは思いますが、御返事を頂けると嬉しいです。 どうぞよろしくお願いいたします。 現住所：○○区○○町 △-△-△ 090-****-**** TW 検討地：○○区○○町 △-△-△ほか 建築率50% 容積率100% 第一種低層住居専用地域 高さ制限10m  ・送っていただいた敷地分割図。C敷地が購入予定地。 RE:はじめまして。 はじめまして、TW様。 建築計画網・大系舎の大戸と申します。 この度は、ご相談いただきましてありがとうございました。 当事務所のホームページのAK-HOUSEをご覧いただいたとのこと。 この住宅は、4年ほど前に○○市に建築した間口が狭く、奥行きが非常に長い住宅です。 敷地の間口（短辺）は、約4．5メートルです。   ・建築前のAK-HOUSE敷地 この住宅は、設計者として土地探しの段階からお手伝いしました。 施主は、ご近所のマンションにお住まいで、土地を探されていたのですが、ここが気に入 ったので、購入しようかどうかということで、ご相談を受けました。 土地をご購入前に、こんな幅が狭い土地で大丈夫かとご心配のようでした。 しかし手前味噌で恐縮ですが、住宅の内部は想像以上に開放的な空間が出来ました。 AK-HOUSEが出来上がるまでのプロセスは、オンライン室設計室をご覧下さい。  ・AK-HOUSEの模型 さて、ご相談の土地の件です。 今回は地主の大きな土地を分割するのですね。 3年も待たれたということは、中々売りが出ない場所なのでしょうね。 C敷地の間口は、約6メートル×奥行きで、全体で見ますと細長いですが、間口の幅は決してギリギリはないと思います。 前述のAK-HOUSEの間口は4.5メートルですので、1.5メートル広いですから。 ただ、やはり細長い敷地なので、設計の工夫は必要になると思います。 上手く設計すれば、快適な住宅は出来そうな予感はします。 現地の様子は、グーグルのストリートビューで、見るとおおよそ分かります。 ただ残念ながら、Cの位置の駐車場前からの画像はなく、残念ながら敷地の奥を見ること が出来ません。 さて、ご購入の土地に関する、私からのコメントです。 TWさんがどのような住宅をご希望であるか、まだお聞きしていないので、一般的な住宅 を前提としてイメージして、コメントさせていただいております。 １）について。 日当たり、風通しは、第1種高度斜線という制限があり、日照は担保されていますので、ご安心下さい。 つまり高さについては、南側の住宅が、北側の敷地に日影をなるべく落とさないという規制がありますので、日当たりは安心です。通風も大丈夫でしょう。 ただ自分自身も、隣地に対して日を落とさないような制限が掛かかるので、高くは出来ません。 仮に南側がマンションになっても、日当たりは担保されます。 なお日影規制がありますので、この敷地は2階建てが基本だと思います。 ２）について。 良い土地は、実際に早く売れしまいますので、何とも購入のタイミングは難しいですね 。 結局、購入する場合に、ご自分で納得出来るかどうかにつきると思います。 それから、ご自身が本当にそこが気に入っているのかということ。 ただ現在は、不景気なので、価格交渉はしっかり行うべきだと思います。 あまり値切ると、競争相手がいる場合は負けてしまいますし、そこが難しいところですね。 結局は、不動産屋さんに任せるしかないので、最後は彼を信頼して、上手く交渉してもらうようにお願いするしかないでしょうね。 それからＳハウスと繋ごうとする件。 現代は土地売買だけでは、もうけが少ないので、Ｓハウスから紹介料等を得ようとしているかもしれません。 ですから、購入後はＳハウスに参考プランをお願いしますくらいの話しをしておいて、購入前にはその話しは切らないようにしたほうが、得策かもしれません。 ただし、Ｓハウスの建築条件にならないように気をつけてください。 ちなみに、以前私の施主が土地探しのコツを話してくれました。 ホームページに掲載していますので参考にしてください。 http://www.taikeisha.com/bessatu/na/na06.html http://www.taikeisha.net/works/na/na_works.html ３）について。 仲介業者は大手不動産屋さんですので、変なことをすれば罰せられますので、騙すことはないと考えて良いと思います。 ただ、一つ一つきちんと納得なさってから、購入なさってください。 ■私からのご提案。 さて、ご購入前（契約前）までに時間はありませんが、何とか頑張ってこちらで案をつくってみようと思います。 この土地にどんな住宅が可能か、検討してみます。 時間がありませんので、おおよそのご希望を教えていただき急いでプランをつくります。 もしご購入前に、TWさんにとってプランが分かれば、参考資料になると思ったからです。 もしこれが気に入っていただいて設計のお手伝いをさせていただけましたら幸いです。 もしそれがよろしいと言うことであれば、近日中に現地を拝見します。 その時、TWさんとお近くでお会いできましたら、良いのですが・・・。 ※計画上、知りたいご希望条件など。 ・お住まいのご家族構成、人数など。 ・駐車場の条件。外？インナーガレージ？。車種など。 ・ご希望のイメージを、端的にメモ書きしていただけると助かります。 以上、いかがでしょうか？ とりあえず、分かる範囲でコメントしました。 ご不明な点などあれば、お気軽にご質問下さい。 それでは、今後ともよろしくお願い致します。 |
|
その1-おわり |
|
|
|