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第１回目の見積依頼

実施設計が終わった段階で、施工業者を選定します。


今回は、３社の建設業者から、見積もりを取りました。鉄筋コンクリート構造ですので、
技術、実績などを考慮して、見積もりを依頼致しました。
２社は、私が何度かいっしょに仕事をした施工会社で、もう一社は初めての業者です。
見積もりの依頼は、２月の中旬に行いました。期間は、３週間ほど取りました。

きちんとした見積もりを依頼するには、きちんとした図面をそろえる必要があります。
同じ条件のもとでないと、競争になりませんからね。

設計見積もりは、３０００万円でした。施主の希望金額ですので、どの程度の誤差で出る
か、見積もりが上がってくるまで、とても心配です。

第１回目の見積書が、各社から上がってきました。案の定、各社とも１，２割オーバーし
ています。これは、折り込み済みでした。

今回は、クライアントに了承をいただきましたので、ここに工事費を公開致します。
建設工事費は、定価がなく、一体どの程度の金額なのかとても不安になるものです。
そう言った意味で、建設業界は、裏があるのではないかと言ったことを思われていること
も、事実だと思います。そう言った意味で、今後は少しでもオープンにして、情報公開す
ることが、健全な体質に結びつくと思います。そう言った意味で、私も設計料率も公開し
ています。


	                       
 Ｂ邸・工事費比較表
					
			Ａ社		Ｂ社		Ｃ社
			
Ａ：共通仮設工事	   950,000	 1,700,000	 1,715,000
Ｂ：建築工事		22,916,300	25,678,000	25,071,000
Ｃ：外構工事		   532,000	   400,000	   588,000
Ｄ：給排水衛生工事	 2,090,180	 1,800,000	 2,940,000
Ｅ：換気設備		   637,550	   360,000	   680,000
Ｅ：電気設備工事	 1,380,000	 1,900,000	 1,500,000
Ｆ：ガス設備工事	   351,710	   270,000	   380,000
Ｇ：現場経費		 2,100,000	 2,392,000	 2,000,000
Ｈ：一般管理費		   920,000	 1,126,000
		
値引き			-877,740	-2,000,000	
			
合計			31,000,000	32,500,000	36,000,000
			


以上の、結果でした。一般的に、建築工事の見積もりは、会社によって１，２割の差額は出
るものです。ここに、公表している表は、見積書の一部です。実際には、各社５０ページ程
度の、見積書を提出してきました。私は、提出された見積書を、見ると、各社の技術水準を
推測できます。見積書は、建設会社が、設計事務所書いた設計図を、どのように解釈してい
るかを表現してくれます。

昨年、消費税が２％上がることで、いわゆる駆け込み需要がありましたが、上記のように、
定価のハッキリしない建築工事で、どれほどの意味があったか、大変疑問に思っています。
むしろ、需要が増えたことで、資材の価格が、上がりましたので、かえって高いものになっ
たのではないかと思います。

さて、Ｂ邸の話にもどります。目標金額の３０００万円に落とすため、今度は、Ａ，Ｂ社に
絞り、再見積を依頼しました。
但し、こちらも仕様を少し落とす必要があります。その辺の話は、次回に致します。