私の事務所では、予算が厳しい場合、基本設計の段階で、信頼のおける工務店
・建設会社から概算予算を取ることにしております。予算が収まることを確認
した上で、実施設計に進み、無駄な回り道をなるべくしないように気をつけて
います。

設計事務所は、どうしても実施設計が終わり、工務店に見積りを出さないと工
事金額が出せませんので、予算内に終わるか依頼主は心配になるようです。
この点が、契約時に本体工事の見積りが出る、ハウスメーカーなどの設計施工
の仕組みと比べると、クライアントが不安に思われることのようです。

しかし、そう言った不安がある反面、設計施工は、金銭的に、施工会社の自己
管理になりますので、実際はどのように使われているかクライアントは、監理
するべきですが、そのような技術を持っていないと思います。
これは、設計施工（ハウスメーカーなど）の短所です。

その点、設計事務所は、施工業者とは金銭的な因果関係を持たないので、クラ
イアントの代理者として金銭面、工事面できちんと監理出来るのです。つまり、
設計と施工の分離の長所です。

ただ、気を付けていただきたいのは、本当にクライアントの代理者の立場で、
設計監理を行っている建築家（建築士）を選ぶ必要がある事です。
同業者としてとても辛いことは、施工会社（ハウスメーカー、工務店）と結託
して、設計料を２重（施主と工務店）に取っている方も多いことです。これで
は透明で、中立な建築設計事務所とは言えませんね



今回は、予算とほぼ同額の見積書が、上がってきました。
これで安心して、実施設計に進めます。


これが見積書です。

見積書１ 


見積書の詳細部分 


このように、見積書はとても専門的でので、素人には比較・分析することは
ほぼ不可能だと思います。建築家は、この見積書を再度分析して、工務店と
調整します。通常、建築工事費はこの過程で、１、２割程度は簡単に上下し
ます。



それから、当日の打合わせメモです。細かな点を詰めました。

�@平面計画
・キッチンに出窓が欲しい。
・キッチンのダイニング側の小壁をなくす。
・洗面所引き戸、背中側に棚（但し、ユニットバスのドアとの取り合いを考える。）
・洗面所の防水パン不要。
・ユニットバスの窓の位置を変更（風が通るように）
・１階のトイレの奥行きを取る。（その分収納の奥行きは浅くなる）
・ダイニングとリビングを簡易に仕切る方法を検討。
・地階の東側壁の出は、Ｙ１通りまで下げる。（車の出入り）
・階段の手すり壁をなるべく多く。（構造の問題）
・外構の階段と大谷石の止め方検討

�A立断面計画
・１階掃き出し窓のシャッターを付ける。
・霧よけを設ける。２階の大きな窓。
・１階の出窓は、下側を使えるように。
・地階階段室の窓。
・地階の窓は、防犯用の面格子取り付け
・内樋周りの軒先ディテール（汚れ防止）
・南側ベランダに木製の庇（ポリカなど）
・屋上、陸屋根部の外壁の穴の形状検討。

�B仕上げ
・しな合板ＵＣ→ＰＢｔ＝１２ＡＥＰ，ＶＰ塗りへ変更（ご自分で塗られることもある）
・場合によっては、フローリングは、ご自分で貼られる。

�C構造計画
・壁厚が異なる部位の、芯ずれと階段幅の検討。
・階段手すりの位置（開放性）
・中間部Ｙ方向の繋ぎ梁の処理

�D設備計画
・最上階の、室外機の置き方。

�D今後の進め方
・大戸が１：５０の平面詳細図を作成しながら、細かな検討に入ります。
・１０月８日の業者見積書の状況を確認して、本格的な作業に入ります。
・もし、予算が合わない場合は、金額によっては、設計変更又は、他社への再見積りを行います。

以上

[10/08]業者見積書が出ました。（Ｂさんへのメール）







Ｂさん、こんにちは。

今日８日、予定とおり、＊＊＊＊工務店から見積りが出てきました。
金額は、＊＊＊＊万円です。向こうからの、逆提案も有りましたが、ほぼ
予算内の金額の目途がついたと思います。

ということで、今後は実施設計に向けて進めて行きたいのですがいかがでし
ょうか？

さて今の進行状況は、ほぼ基本設計は終わっている状態だと思います。
今後は、詳細図を書きながら、解決していく方法をとります。

ともかく、こちらは先日の打合わせ通り、平面詳細図のたたき台を完成させます。

ということで、取りあえず報告致しました。失礼いたします。





その５おわり

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