中古住宅の購入やリノベーションを行う際に、まず気になるところは既存建物の耐震性ではないでしょうか。
建築基準法は改正を繰り返し、その時代にあった法律に変わっていきます。
その中の建物の耐震性にかかわる項目が大きく改正された新耐震基準が施工されたのが、1981年６月です。
つまり、耐震性を評価する一つの目安が、建築工事が1981年６月より前か後かということです。
ただし、それは一つの目安であり、具体的にどの程度の耐震性であるのかはわかりません。
これを具体的に数値で評価することが耐震診断です。
現在の基準に比べて、どのくらいの耐震性があるのかを数値で確認することができます。
（耐震診断書。建物のプランを落とし込み、壁耐力を入力して計算する。）
木造の場合、1.0が現行の耐震基準同等とされているので、これに対して耐震診断の結果を比較して評価します。
これまでの経験から、新耐震基準以前の建物は、おおおそ0.4?0.6くらい。
この数値を1.0に近づけるように、壁の仕様変更や耐力壁の新設等など、建物の耐震性を高める補強計画を行います。
また、耐震診断の計算精度を高めるためには、調査がとても重要です。
床下や屋根裏、場合によっては壁の中など、可能な限り調査して、金物の有無や耐震壁の仕様、柱梁の配置を確認し、建物の架構を確認していくことが大事です。
一般的には工事前の診断になるため、原則非破壊調査でも可能ですが、可能であれば一部を壊して確認した方がより適格な診断・補強計画となります。
IY-houseは、明治に建てられた木造2階建ての耐震診断・補強を行ったプロジェクトです。
●IY-house完成までの記録----オンライン設計室「IY-houseができるまで」
100年以上前の建物ですので、現在の基準とは大きく異なった仕様でした。
現地調査を行ったところ、構造体に金物は使われておらず、筋交も見当たりません。
また、コンクリートの基礎は無く、束石の上に柱が乗っているだけの状態でした。
（左：小屋裏を確認すると、金物は確認できない。 右：床下を除くと、コンクリートの基礎はなく、石の上に柱が立っている状態）
耐震診断の結果は0.1。
つまり、現在の基準の１割程度の耐震性という評価です。
これを1.0まで高めるためには、部分的な補強では困難です。
そのため、内部をほとんどスケルトンまで解体して、既存の骨組みの内側に、新たに骨組みを組んで既存と緊結させる補強計画をたてました。
（赤い部分が既存の内側にあらたに組む柱梁。ここで耐震性を高めて既存と緊結する。）
まずは内部をできるだけ解体して、スケルトン状態にし、既存の柱梁をしっかり確認します。
（１階２階ともに内部はほとんどスケルトン状態まで解体）
その後、鉄筋コンクリートの基礎を新設し、その上に柱梁を組んで骨組みを造り、既存と緊結していきます。
（鉄筋コンクリートの基礎を新設し、内側にあらたに柱梁を組んでいく。）
２階も耐震壁の新設を行い、水平面を固めるために、床合板貼り、火打ち金物の取付を行いました。
（２階に耐震壁を増設し、水平面剛性を高めるために火打ちを取り付ける。）
これで1.0をクリアすることができました。
ほとんどスケルトンまで解体するような工事となりましたが、完成するとかなりしっかりと補強が出来た印象があります。
（完成。１階の天井には、既存建物の梁、根太が見える。）