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SUMAIサポとは,住まいの定期検診のサービスです。
  ●建築計画網・大系舎では<SUMAIサポ>をはじめます。
  1,<SUMAIサポ>とは何か?
<sumaiサポ>とは、住宅が完成後も、定期的に設計者が、住まいの状況をチェックしてシステムです。

設計者が定期的に、住まいに伺い、住宅の現状を観察し状態を調べるシステムです。

住宅が完成した時点をもって、施主と設計者は、契約関係である設計監理契約が終了します。
そして、住宅は、建て主に住まわれ、維持管理されていきますが、一般的には、住宅の完成後は、設計者と建て主の関係は、徐々に疎遠になりがちです。

そして建築の完成後に、建て主から連絡をいただく時は、おおよそ何か住宅に問題がある時が多いのが現状です。

しかし、実際にはなにか問題が出てからでは、遅い場合も多くあります。

この<sumaiサポ>は、住宅のダメージを大きくしないように、人間における健康診断による定期検診のような制度を住まいにも適用するシステムです。

このシステムは、定期的なサイクルで設計者がすまいに伺い、その時の状態をチェックすることで、住まいの補修のタイミングを見たり、建て主からの相談にのることを想定しています。

ただし、今後このシステムを長く続けていきたいので、実費程度の有料制にさせていただきます。むしろ有料制なので、住まい手も契約中は、ご遠慮なく相談して下さることを想定しています。

定期点検の費用は、1回につき3万円(遠方の場合は+交通費)と設定させていただきました。

  2,このシステムを考えたかきっかけは、
実は、このシステムを考えるきっかけは、当事務所のコンテンツである、「住んでみて・別冊TAIKEISHA」を取材していただいてる、編集者の市川さんからアドバイスがあったからです。

これまで、数多くの住宅専門誌の取材をされてきた市川さんが、日頃感じられていたお話しを聞き、私自身、目から鱗が落ちたように感じられました。

彼の目からは、設計監理契約が終わると、設計者と建て主の関係は、急速に希薄になるように見えると言われ、まさにそれは私自身も感じていることでした。

建て主の立場になれば、入居後も家のメンテナンスに対して、設計者をもっと上手く活用すべきではないかという視点が、彼にはありました。

建て主にとって、日々暮らしている住まいの変化は、なかなか見えにくいのではないかと思います。 雨漏りや、壁がはがれた等の、 何か問題が出て始めて、注意がいくのは、一般的なことでしょう。

一方、設計者が2,〜3年に一度程度のインターバルで、すまいを見て行ければ、経年変化を読み取ることが出来ると思います。

まさに、人間の健康診断と同じで、専門家から見た先々の兆候を読み取り、判断することが、住まいの質の向上に役に立つのではないかという思います。

この<sumaiサポ>は、2,3年に一度、住まいのことを定期的に、意識するというシステムです。

また同時に、この<sumaiサポ>契約中には、お気軽に住まいの相談に乗れるような体制をつくろうと考えています。


 

<SUMAIサポ>について

1,内容: 設計者による住まいの定期点検、及びメンテナンスに関する相談を行います。
       また、この契約中には、住まいの相談に、お気軽に乗れるようにします。


2,点検時期: 完成1年後の点検は無料。

       10年目まで3年毎( 4年目、7年目、10年目)

       10年目以降は、2年毎(イメージ図参照)。または契約により定める。

       
(ただし、初回の点検時期は、建物の経過を踏まえて、相談の上決めます。)


3,定期点検の費用: 30,000円/回 (消費税別)

   @<SUMAIサポ>契約時に契約金として10,000円(消費税別)
   A但し、改修やリフォーム等の工事を行い、設計監理業務が発生する場合は別途費用とします。
    B費用は、戸建て住宅を基準としています。集合住宅、テナントビル等は規模に応じて算出します。
    

4,対象住宅: 原則として、当事務所にて設計監理を行った住宅・建築を対象とさせていただきます。


5,契約締結: 原則として竣工後に、<SUMAIサポ> 業務委託契約を、締結していただきます。
 
但し、契約が、竣工後時間が経過している場合は、随時受け付けます。


6,但し この契約は、建築基準法や消防法に定められる特殊建築物の定期報告等には該当しません。



■<sumaiサポ>イメージ図

 
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