測量が終わり、敷地が確定したので、基本構想を提案することになりました。

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HJ2-house・基本構想

建築計画網・大系舎　１級建築士事務所

2017年04月01日

■道路関係

・北側の前面道路は、幅8mの道路に面している。(法42条1-1)

・東側は、幅4メートルの道路。ただし、道路斜線は、8mとして扱うので有利。 ?

　
　■隣接建物など

・東側は、道路を隔てて3階建てマンション。ベランダ越しの視線あり。
・北側は道路が広いので、視線の心配も少ない。

・西側は、脆弱な木造の工場。

・南側は、4階建て住宅

　


　

■地盤の状況

・この地域全般にあまり大きな地耐力が期待できない場所である。

・耐火木造3階建てあれば、地盤改良の必要がある。但し、地質調査が必要です。　


・東京都の液状化予想マップ


・近隣の地盤データー（東京都）

２，法的な規制など（一般）

2_1　準工業地域・防火地域

・防火地域では、3階建ては耐火建築物が要求されます。
・今回の計画では、SE構法による木造耐火建築物を想定しています。

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2_2　建坪率は80(60+20)%　容積率は300% または前面道路幅×0.6の小さい方

・法的には、8m×0.6×100 =480 % > ゆえに300%が最大。

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2_3 東側の道路

東側に接している道路は、道路斜線に関しては、8m道路として扱う。

３，高さの規制に関するSTUDY
3_1?日影規制　

・高さ10m以下なので規制対象外

3_2?道路斜線　

・道路の反対側から、1　:　1.5の比率で規制される斜線制限です。（原則）
・東側の道路も、8m幅として扱われるので、問題なし。

４，HJ2さんの希望条件

基本コンセプト
・和風で木のぬくもりが感じられる（裸足で過ごせる家）

・隙間やデッドスペースの活用で機能的で使いやすい。（収納、棚など）

・フロアーをバリアフリーで（両親が高齢化していくため）

・外光を取り入れたり、風通し、換気に配慮した家。

・外観はシンプルでありながら、印象に残る建物に（店舗のシンボル的な要素で）

・エアコン室外機の配置、患者の自転車、押し車の置き方への配慮

■1階店舗
・1階のフロアーで可能な限り広くする。

・店舗玄関、トイレ、手洗い（小さな流し）、洗濯機、受付カウンター（PC、レジ）

・住居用玄関、階段（将来は、階段昇降機が取り付け可能）、店舗との通用ドア

■2階
・LDK（省スペースにソファー、ダイニングなど）、3畳程度の畳の間を一体で、必要により間仕切り（引き戸）

・水廻り（キッチン出来れば対面式、フロ（1坪タイプ）、洗面、トイレ）

■3階

・主に寝室として利用（ベッドでも布団でも）、天井は低くても可能

・小さくても物干しスペース

・サンルームでもOK

・出来れば水廻り（極小キッチンか洗面、小さなトイレ）

５，計画案について

■全体の方針

・木造耐火構造3階建てとする。

・SE構法を採用して、耐震壁を少なくすることで、開放性を確保する。

・スペースを兼ねることで、無駄なスペースを無くし、狭くても広く感じさせる工夫。

・シンプルで、印象的な外観

■1階

○店舗玄関先

・セットバックすることで、入りやすさ、軒下空間、自転車置き場を確保する。

・玄関室内は、広めにして、押し車置き場に対応する。

・２階の花台で、お店のイメージアップ

○待合室

・道路から見える。開放的にすることで親近感を醸し出す。

○水回り

・階段下トイレ、洗面器

○受け付け

・PC＋レジ＋カルテ等

○住宅玄関

・下足は2階で履き替える。階段は下足で昇降する。

・店舗との通用ドアは、堅牢なドア。

■2階

○廊下兼、ダイニング＋キッチン

・広めの通路は、ダイニングとキッチンを兼ねる

・収納をまとめ、使いやすさに配慮する

・大きな丸いダイニングテールで、皆で楽しく食事

・LED電球を使って、明るく照明

○和室　

・DKと一体的な居間

・仏壇置き場

・外部に花台あり。季節の花など

○水廻り

・1坪タイプのユニットバス

・洗濯は３階で行う。

■3階

○和室（両親寝室）

・3畳＋板の間１畳の和室

・手持ちのタンスを使い、衣類収納とする。

○広間

・多様な使い方が可能な広間

・当初は、ワンルームまま

・子供の成長に合わせ、適当に間仕切り。

・リビング上部の吹き抜けによって、室内の高さに変化をもたらし楽しい空間となる。

・サンルーム（物干し場を設ける）

・トイレ＋洗面器

■ロフト階

・ハシゴで昇降

・天井が低い

・荷物置き場

５，工期について

今回は設計から完成まで、13ヶ月程度を想定しています。

１，設計期間

・基本設計　 約3ヶ月

・実施設計　 約3ヶ月

２，審査機関届け（確認申請）約1ヶ月

　　　　　　　　　　

３，工事期間 約6ヶ月

総計　約13ヶ月程度

6，概算予算

概算予算について。当社は設計事務所ですので現段階では、あくまでも最近の工事価格をもとに算出した設計予算です。
（工事費が確定したものではありません。）
今回は、最近の竣工物件の見積金額を参考に、現在の単価を入れて算出しました。

ただしこの金額は、実施設計時のクライアントのご希望のグレードで上下します。
まだこの時点では、hj2さんの具体的なご希望を詳しくお聞きしていないので、これまでの当事務所の経験を踏まえた価格です。
最終的な工事金額は、工事契約時に決まります。

■延床面積 30坪(狭小住宅、SE構法)

7_１，本体工事（構造：木造準耐火構造、SE構法による耐震化）　
・本体　 ーーーーーーーーーーーーー円
・外構ーーーーーーーーーーーーーー円

・地盤改良工事ーーーーーーーー円

工事費合計　　　　ーーーーーーーー円（消費税抜き）

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7_2，設計監理料　

上記の通り、当初工事費を暫定的に　?= ○○○万円と仮定します。（実際には契約工事費でご精算していただきます。）

(料率は、当事務所料率表による。算定は設計料計算書をご参照ください)

https://www.taikeisha.net/sekkei/sekkei.html#3

設計料率の算定　　→第4類で、工事費○○○万円の場合、11.47% （加重平均）

今回は、難易度が高い狭小地の設計ですので、割り増し率を20％とさせていただきます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー(消費税抜き)?

7_3 その他必要諸費用

■諸雑費

・解体費用1,000,000円

・地質調査費用　(SWS調査) 　　60,000円

・確認申請審査料 （審査・完了検査） 　100,000円

・確認申請用書類作成費用　　200,000円

諸雑費合計　　　　1,360,000円 （消費税抜き）　

7_4 プロジェクト総額

＝(本体＋外構) ＋設計監理料 ＋諸雑費　

合計ーーーーーーーーーーー円

・なお建物登記費用、カーテン、置家具、エアコン本体などは工事費に含みません。

7_5　設計料と工事費、の支払い方

・設計料は、通常契約期間中に5分割でお願いしています。
・工務店への工事費の支払い方は、銀行ローン等に準じる。

提案は以上ですので、ご検討よろしくお願いします。

2017/4/1

東京都新宿区片町3-10ST-K B1階

建築計画網・大系舎 所長　大戸浩