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はじめてメールから(2005/夏)

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大戸様

はじめまして川崎に住んでいるKNと申します。突然のメールで失礼します。
私たちは（長男が１歳６ケ月・第２子１１月出産予定）の４人家族です。

今、現在結婚した時より夢であった『自分たちらしい家を建てたい！』という目標に向かって一歩を踏み出した所です。
以前にテレビ（建もの探訪）見た御社で設計されたNAさんのお宅のように暖かくて住んでいる人らしさがとても良く伝わってくるスッキリとした住宅にずっと憧れていて、そんな家を建てたいと思っています。
状況的には現実の厳しさ（土地、予算など）にいくつかぶつかっている所ですが、色々考えてもやはり自分たちらしい家（建て売りでなく）を造り、その家と共に成長して行きたいという思いは譲れない気持ちでいます。

まだ何も具体化はしていないうちではありますが私たちの考え、予算で実際、家を建てる事が可能なのか？を教えて頂けたらと思います。今は、まだ土地を探している状況ですが横浜市内で30坪ぐらいを考えております。
予算は、****万円（設計費込み）です。大変厳しいと思います。
それと、土地を購入してから入居までは１年ぐらいかかると思うのですが、その間はローンと賃貸の家賃を２重に払わなければならないのでしょうか？
そうなると生活費としてかなり用意しておかなければなりませんよね。他に何か良い方法はあるのでしょうか？例えば最初は利子だけを返済するとか？本当にまだ踏み出したばかりなので解からない事だらけですがタイミングと言うか思い立った時がチャンスなのかなぁと思っています。夢が叶うなら、もう一度真剣に検討し、その時は是非大戸様にお願いしたいと思います。
お忙しい所申し訳ありませんがお返事頂ければ幸いです。

宜しくお願いします。

KN
連絡先044-***-****

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はじめて返信メールから(2006/06/03 UP)

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こんにちは、KNさん。
建築計画網・大系舎の大戸です。

この度は、メールをいただきましてありがとうございます。
2005/2月に放映されたNA-HOUSE(番組では鈴木邸)を見ていただいきましてありがとうございました。



NA-HOUSEは、土地探しから相談にのり、いろいろ時間を掛けて完成にこぎつけました。
おかげさまで、苦労の甲斐あってクライアントとともに満足できるような住宅になりました。
NA-HUOSEは、出来上がった住宅と、クライアントの住まい方が、バランス良くとけ合うようなデザインを目指したプロジェクトでした。
突出したデザインではありませんが、相当見えない部分を工夫して設計しています。

さて、ご質問に対するお返事です。
まだ漠然としているようなので、可能な範囲でお答えします。
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>私たちは（長男が１歳６ケ月・第２子１１月出産予定）の４人家族です。
>今、現在結婚した時より夢であった『自分たちらしい家を建てたい！』とい
>う目標に向かって一歩を踏み出した所です。
>以前にテレビ（建もの探訪）で観た御社で設計されたNAさんのお宅のように
>暖かくて住んでいる人らしさがとても良く
>伝わってくるスッキリとした住宅にずっと憧れていて、そんな家を建てたい
>と思っています。状況的には現実の厳しさ

■NA-HOUSEに対する、私たちの設計意図をご理解いただたようで、とてもうれしいです。

設計が始まると、設計者とクライアントは二人三脚で、相談を重ねながらプロジェクトを進めていきます。

普通、相談から完成まで１年以上のつき合いになるので、山あり谷ありの長い道のりです。
いろんな困難に柔軟に対応して解決出来れば、きっと上手く行くと思います。

そういえばNAさんもお二人目をこの秋ご出産予定だそうで、４人家族になられ
るようです。

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>（土地、予算など）にいくつかぶつかっている所ですが、色々考えてもやは
>り自分たち
>らしい家（建て売りでなく）を造り、
>その家と共に成長して行きたいという思いは譲れない気持ちでいます。まだ
>何も具体化はしていないうちではありますが

■建て売り住宅と、建築家が設計した住宅は、全く異なると思います。
どちらをご選択なさるかは、大きな方向性の違いがあります。
満足感も異なった種類、質のものだと思います。

詳しい話はメールでは難しいですが、土地探しからの家づくりは、家族の大プロジェクトです。

このプロジェクトの結果、自分たちらしい住宅が手に入るだけでなく、この家づくりの体験はきっと有意義なものになると思います。

但し、この家づくりのプロセスは、いくつもの山を乗り越える必要があり、手間が掛かります。

ただあまりご心配なさる必要はなく、根気よく、強い意志をお持ちになって向かえば、誰でも可能なことだと思います。

私たち建築家に出来ることは、そのためのお手伝いです。
経験と技術とデザイン力で、クライアントをサポートするという立場です。

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>私たちの考え、予算で実際、家を建てる事が可能なのか？を教えて頂けたら
と思います
。今は、まだ土地を探している
>状況ですが横浜市内で30坪ぐらいを考えております。予算は、*****万円（設
計費込み）です。大変厳しいと思います。

■以前に比べて、土地の値段はかなり下がりましたが、最近は良いところはそれなりの価格と聞いております。

現実的には、おそらく土地をどのくらいの価格で手に入れるかがキーポイントだと思われます。
総額は厳しい金額ですね。
土地代が2,000万円を超えないことがポイントのような気がします。

またその場合、建物、設計料、消費税込みで******万円ですかね。
まだKNさんの具体的なご希望をお聞きしていないので、何とも言えませんが、この金額は何でもOKという訳ではありません。
条件を整理して、ある程度の割り切りが必要かもしれません。
それでも、建て売りとは、一味も二味も異なるものが出来ると思います。

土地を探すには、親身になってくれる不動産屋さんに、希望条件を話し、根気よく探してもらうのが良い方法だと思います。
出来るだけ、希望の場所、沿線近くで、良い不動産屋さんを見つけることがポイントでしょうね。

一般的に、土地に掘り出しものはないと言われます。
良い条件の土地は当然高額です。
ですから必ずしも良い条件ではなくても、設計の工夫次第で上手く住める、比較的安価な土地を探すという方法もあります。
KNさんと、理解ある不動産屋さん、そして私たち建築家が、良いチームワークで土地を探せると良いですね。

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>それと、土地を購入してから入居までは１年ぐらいかかると思うのですが、
その間はロ
ーンと賃貸の家賃を２重に払わ
>なければならないのでしょうか？そうなると生活費としてかなり用意してお
かなければ
なりませんよね。他に何か良い
>方法はあるのでしょうか？例えば最初は利子だけを返済するとか？本当にま
だ踏み出し
たばかりなので解からない
>事だらけですがタイミングと言うか思い立った時がチャンスなのかなぁと思
っています。夢が叶うなら、もう一度真剣に

■一般的には、総額の20%程度の自己資金が必要と言われます。

総額の中には、土地代の他、建築工事費、設計料、保険、登記などの諸経費が必要です。
また消費税の比率は大きく、例えば2,000万円の工事費なら、5%で100万円にもなります。

また資金計画ですが、最近銀行は横並びではなく、金利や貸し付け条件を競争しており、いくつかの銀行に声を掛けて、リサーチされることをお奨めします。

返済を含んだ資金的な事情を、銀行に話されて一番フィットするところを探されることがポイントだと思います。
いろいろ考慮しなければならないポイントはあるのですが、初めはざっくりとした話からなさると良いと思います。

>検討し、その時は是非大戸様にお願いしたいと思います。
>お忙しい所申し訳ありませんがお返事頂ければ幸いです。宜しくお願いしま
す。
>KN
>連絡先044-***-****

■もし設計をご指名いただければとてもうれしいです。
また、よろしければ、お気軽に事務所（東横線中目黒）に遊びに来てください
。

直接お会いしてほうが、いろいろ伝わることも多いと思います。
日時などご連絡いただければ、調整いたします。
（土曜日なども可能です。）

少し曖昧なお返事になってしまい申し訳ありません。
今後何か、ご質問などあればお気軽にご相談下さい。

ということで、今日は失礼いたします。

***** 建築計画網・大系舎 Hiroshi Ooto<ooto@taikeisha.net> *****
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