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NO.12_HM-HOUSEができるまで

Vol.08:相見積公開から建設会社決定

(2002/05)

相見積もり積もりから建設会社決定まで


[2002/05]見積もり依頼


HMさんにご了承をいただきましたので、相見積もりの結果出た工事金額を公開します。

今回の工事は、4社に相見積もりを御願いしました。
相見積もりの結果は、4,039万円から、3,500万円までかなり金額に幅がありました。
下図の相見積もり比較検討書をご覧下さい。

HMさんと相談して、金額についてはもとより、この現場への関心度、金額調整の可能性などを考慮して、D社に御願いすることに決めました。

この時点では、3,500万円で、まだ予算オーバーです。今回は、敷地が狭いことと、外部のベランダが大きいこと、中庭があることなどが、工事金額が多めに出ている原因のようです。

また2世帯住宅は、キッチンやトイレなどの設備の数が増えるので、単一世帯の住宅に比べ、多少施工単価は上がる傾向にあります。

また今回は、建て替え工事ですので、既存住宅の解体工事も掛かります。

予算オーバーなので、平面や断面、構造体などの主要な部分の変更はしないでという方針で、再度設計の見直しを行いました。予算をオーバーについて、D社と相談しながら、設計内容の見直しや工夫を重ねて、減額の検討をしました。

HMさんとは、必要なものと、割り切るものを仕分けて、減額の工夫を行いました。必要なものはグレードを下げない(例えば躯体など)、割り切ものは切り捨てる(例えば塗装工事や木工事)などの工夫を行いました。その結果3,070万円まで、減額が可能でした。(下図右下参照)

大体以上の工程に、約2ヶ月の期間が必要でした。(2002/03?04)

相見積もり・比較検討書
※資料は消費税総額表示義務(2004/03から)以前のものであり、工事金額には、消費税は含まれない。