敷地風景 ＭＯＶＩＥ mdedia player7で再生できます。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。 >さて、飾りたい最大の絵の大きさですが、タテ1943×ヨコ1623×アツミ35mmです。 >結構大きいです。（笑）　屋根裏いけますか？ おそらく大丈夫だと思います。ただ、見るための引きの問題もありますね。 >また、昨夜家内と話したのですが、子供が小さいうちは掘りごたつにふたをしておき >たとのことです。 >２階の居間ということは少し抵抗があるようです。　　僕はいいと思いますが・・ 今を中心に考えながら、将来は変更で対応するなど、柔軟考え方が必要だと思います。 ですから、１０年後位の後の変化も視野に入れながら、今を中心設計することが良いと思います。

>　そうですね。圧迫されるようでは困ります。屋根裏はどの位の広さになるのでしょ >うか？ まだ私自身も、漠然としています。そんなに早くは、計画ができません。（笑） まず、第１回目の提案は、あまり細かな部分まで踏み込めません。 条件整理、可能性の検討というところまでだと思います。 設計は、徐々に詰めていく方法を取ります。基本計画の完成は、年末ごろに考えています。具体的な寸法はその時点にならないと、決まらないと思います。模型もそのころになります。 今は、大風呂敷をいっぱいに広げて、いろいろな可能性を考える時期だと思います。 それまでは、最大限可能性を検討していきます。 ただ、実施設計に入る来年２月頃からは、予算のことを口やかましく言うと思います。 つまり、ノーということが多くなって来ると思います。いつも、予算との格闘になります。 そう言うわけですので、徐々に進めましょう。 ということで。

建築計画網・大系舎 大戸様 いつもお世話になります。 >まだ私自身も、漠然としています。そんなに早くは、計画ができません。（笑） > まず、第１回目の提案は、あまり細かな部分まで踏み込めません。 > 条件整理、可能性の検討というところまでだと思います。 　わかりました。 > 設計は、徐々に詰めていく方法を取ります。基本計画の完成は、年末ごろに考えています。 > 具体的な寸法はその時点にならないと、決まらないと思います。模型もそのころになります。 > 今は、大風呂敷をいっぱいに広げて、いろいろな可能性を考える時期だと思いま す。 > それまでは、最大限可能性を検討していきます。 　こちらもわかりました。 > ただ、実施設計に入る来年２月頃からは、予算のことを口やかましく言うと思います。 > つまり、ノーということが多くなって来ると思います。いつも、予算との格闘になります。 　お手柔らかにお願いします。 　ここで質問があります。 　工務店の見積もりが出る前に、実施設計である程度概算が可能であるということで しょうか？ 　また、基本計画（模型）と実施設計では価格的な大きなちがいが出てくるのでしょ うか？ 　以上、よろしくお願いします。

こんにちは、ＫＤさん。建築計画網・大系舎の大戸です。 >　ここで質問があります。 >　工務店の見積もりが出る前に、実施設計である程度概算が可能であるということで >しょうか？ >　また、基本計画（模型）と実施設計では価格的な大きなちがいが出てくるのでしょ >うか？ >　以上、よろしくお願いします。 実施設計時に概算予算（設計予算）は分かりますが、工事見積もりは、各社によって異なります。 設計で分かるのは、あくまで予算です。（この時点では、大まかな捉え方をして、後は業者からの工事見積もりを元に調整します。） 工務店が算出する金額は、請負金額です。（この値段でなら請け負いますということ。） 一般的に、見積もり金額は、予算をオーバーすることが多い傾向にあります。 その理由は １，設計時にはどうしてもクライアントからの希望が膨らみ、仕様や規模がアップする傾向にあります。 　　ですから、多少オーバーを意識しながら見積もりに出すことが多いです。（つまり後で減額調整する） ２，一般的に、複数の工務店から出てくる見積もりは、１０〜２０％程度の開きがあります。 　　この見積書は、そのまま受け取る必要がないので、その後設計者がクライアントの立場（代理者）で、チェックを行ったり、仕様調整などを行えば、１０〜１５％程度の調整が可能です。 ３，そう言った事情で、ほとんど１回の相見積もりだけでは、決まらないことが多いです。 ４，一般的に、１０％〜１５％のオーバーの範囲であれば、様々な微調整で、予算に落ち着くことが多いです。 ５，建築家が、施主の立場で専門的見地から、リーズナブルな工事金額に価格調整することは、とても重要な仕事でありますが、意外と皆さんご存じないようです。工事業者を決め、価格交渉するための時間も十分確保して欲しいです。（ものによっては２が月くらい） ６，ですから、ご質問の内容をもう一度まとめると、一般的には、実施設計後に工事見積もりは多少オーバーする傾向にありますが、最終的には調整して、予算に納めるようにします。 ７，ただ基本設計が終わったころに（１月頃）に、概算見積もりを業者に依頼することもあります。手間は掛かりますがこういった方法もあると思います。 以上で、大まかな流れを説明しましたが、ご不明な点は、またメールを下されば説明いたします。 ということで、失礼いたします。

こんにちは、ＫＤさん。建築計画網・大系舎の大戸です。 >私たちの希望を如何に現実に近づけるか・・・それが建築家なのですね。 建築は、予算という現実の壁や、施主の希望（時にはわがまま（笑））との格闘しながら の中での表現です。いつも、バトルです（笑） それと、メールだけの打ち合わせは、やはり片手落ちの部分が出てきます。 また、今後はこまめにお伺いしますので、よろしくお願いいたします。 以上です。