その５-現地調査

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　こんにちは、ＫＤさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

台風の影響だそうですがとても暑い一日でしたね。

さて、昨日現地調査した土地について、整理して、感想を述べてみます。

１、土地"A"

・土地の形状、方位などとても良い

・近隣の環境も一番良い。

・計画的な街づくりが行われている雰囲気がします。

・建坪率６０％ ６５坪＊６０％＝３９坪　可能

・容積率２００％ ６５坪＊２００％＝１３０坪　可能

・実際には、２階建てですので、７８坪が限界かな。

・新しい街ですので、奥さんなどもとけ込み易いのでは。

・水道の引き込み工事に多少費用が掛かりそう。値引きの交渉材料にしたらいかがですか？

　　候補Ａ

２、土地”Ｓ”

・土地の形状、方位などまあま良い

・近隣の環境もまあまあ。西側に水槽があるので、開放的です。

・建坪率６０％ ７４坪＊６０％＝４４坪　　　建築可能

・容積率２００％ ６５坪＊２００％＝１４８坪　建築可能

・古い街ですので、環境、隣人など不明ですが、比較的年齢層が高いと思います。

　　候補Ｓ

３、土地”たんぼ”

・地盤改良、その他（虫・・）でいろいろ問題がありそう。

・将来的な町並みが想像出来ない。工場などが混在するのでは。

　　候補Ｔ

　

　

以上です。

帰りは、とても早くつきました。１時間ちょとでした。
と言うことで、ご家族の皆さんと相談してみて下さい。

今後ともよろしく。

大戸様建築計画網・大系舎

大戸様

昨日はお忙しい中お運びいただき、またいろいろご相談にのっていただきありがとう

ございました。

昨夜、実家で話しあった結果、Ａの（65坪)の土地にしようと決定しました。

土地を正式に購入しましたらまたご連絡します。

本日、価格交渉に例の不動産屋に行って来ました。現在、連絡待ちです。

購入次第、少しづつ家造りを始めたいと考えています。

昨日の話の通り、２０００年末完成を目指したいと思います。

よろしくお願いします。

また、両親の希望として最初から８畳の和室は確保したいようです。

（お互いに行き来を活発にしたいという意向）

今後ともよろしくお願いします。

では、また近いうちにご連絡いたします。

大系舎

大戸様

毎度お世話になります。

価格交渉の結果、本日不動産屋より連絡がありました。

内容は、売り主が上（家）と一緒に考えたいとのことでした。（Sハウスの情報なのに変ですが・・・。）

そこで、設計事務所は決定していますが、工務店は未定、但し、相見積もりを取り決定することを伝えました。さらに、売り主さんの工務店？に頼むとは約束できませんとはっきり言いました。

見積もりぐらいは参加できますかとの問いには、可能と返事しました。それで、今後交渉するようです。まさに寝耳に水とはこのことです。

今後、この土地を購入した際、わづらわしさの発生が考えられます。ですから、この間の３社見積もり＋１（みそっかす）で行きたいと考えています。工務店の実力は判りませんが・・・。

いろいろお騒がせしてすみませんが、ご意見をお聞かせ下さいません。

よろしくお願いします。

KDさん、今晩は。大系舎の大戸です。

>毎度お世話になります。
>価格交渉の結果、本日不動産屋より連絡がありました。
>内容は、売り主が上（家）と一緒に考えたいとのことでした。（Ｓの情報なのに変>ですが・・・。）
>そこで、設計事務所は決定していますが、工務店は未定、但し、相見積もりを取
>り決定することを伝えました。さらに、売り主さんの工務店？に頼むとは約束でき
>ませんとはっきり言いました。

>見積もりぐらいは参加できますかとの問いには、可能と返事しました。
>それで、今後交渉するようです。まさに寝耳に水とはこのことです。

これは、想像される通り、明らかに工務店が、地主か不動産屋にバックマージンを渡すことを約束しているのです。私は、主に不動産屋が、絡んでいるような気がします。

地主は、こんな面倒なことは、要求しないような気がします。正当な価格で売れれば良いのです。そもそも地主と工務店は、関係ないはずですから。

建築条件付きとは、こういった複雑な構造があるようです。

こんな２重構造があるから、不動産や建設業は信用されないのですよね。
先日おっしゃっていた「うそ臭さ」はこれですね。（笑）

まあ、これを嫌がっていると土地が手に入らないので、こちらは正当に行くしかないのですが。

>今後、この土地を購入した際、わづらわしさの発生が考えられます。ですから、
>この間の３社見積もり>＋１（みそっかす）で行きたいと考えています。工務店の実
>力は判りませんが・・・。

相見積の参加は、一向に構いませんよ。もう１部コピーすれば良いだけですから。正当に見積に参加する分には全く問題ないと考えて良いと思います。余り否定しても、しかたないので、むしろ安く作っていただければ、是非お願いしたいくらいのことをおっしゃても良いですよ。

普通相見積で工事費を比較すると、大概は２割位の高低差があります。
例えば、２０００万円位の工事費では、上は二千数百万円なんでことは普通です。大切なことは、きちんと相見積を行えば、全体の費用を合理的にすることが可能です。

今後も、今のＫＤさんの様な正当な態度で接していかれれば良いと思います。

以上が私の考えです。ご検討下さい。

P.S.今日宇都宮に行ってきました。なにか北関東がとても近くなったような気がしてきました。

追伸：今日、不動産に詳しい建て売りも手がける、工務店の営業の人に条件付きなどの土地の話を伺いました。

１，今は土地がなかなか売れないので、地価の相場が大変低い。

２，多少でも利益を上げるためには、上物と抱き合わせ＝条件付きでないと難しい。

３，ただ、こういった場合でも、とんでもなくぼることはほとんど無く、建物から流用する額は、せいぜい２〜３％程度まででだそうです。

４，ですから近隣の相場を見ながら、根気よく交渉することが大切だと言っておられました。

難航するようであれば、ご相談下さい。

以上、取りあえずの情報です。

その５おわり