その４-その後の土地探し

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大戸様

　どうもお久しぶりです。

まあまあの土地が２ヶ所見つかりました。今、どちらにするか検討しています。

Ｏ町○○・・・会社のすぐ近く、昔からの住宅地、南６ｍ、東４ｍに面した７３坪（坪※万円）

Ｏ町Ａ・・・新しい（１０年前くらい）住宅地（田んぼ埋め立て）、北８ｍ道路、町の公共施設、ホールなどがある。北、坪○○万円、６５坪、南に空き地がありアパートでも建てられると日当たりが心配。

どちらも日当たりはよくまあまあの土地です。何かアドバイスはありますか？
但し、問題はＳハウスの紹介ということです。最初にＳハウスで建てることが条件であれば断るという旨を伝えたところ、候補の一つとして考えてくれればよいとのことでした。

家は相見積もりをとるわけにはいきませんよね。考えている家のレベルが違うのですから。

今後少し大変ですが（Ｓを断るのに）どちらかの土地に家を建てたいと思います。

話は変わりますが、OMソーラーの資料を時間があるときに読んでいます。なかなかためになります。

土地が決まれば一度お越しいただきたいのですが。

単世帯で住むことになりましたので○○万円位で家を建てたいと考えています。設計・管理費用は別途です。

１階部分に将来親の住むスペースを確保しなければなりません。予算的に厳しくなりましたが、今後ともアドバイスをお願いします。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

>どうもお久しぶりです。
お久しぶりです。お元気そうで何よりです。

>まあまあの土地が２ヶ所見つかりました。今、どちらにするか検討しています。
>O町S・・・会社のすぐ近く、昔からの住宅地、南６ｍ、東４ｍに面した７３坪
>（坪○○万円）
>Ｏ町Ａ・・・新しい（１０年前くらい）住宅地（田んぼ埋め立て）、北８ｍ道
>路、町の公共施設、ホールなどがある。北、坪○○万円、６５坪、南に空
>き地がありアパートでも建てられると日当たりが心配。
>どちらも日当たりはよくまあまあの土地です。何かアドバイスはありますか？
>但し、問題はＳハウスの紹介ということです。最初にＳハウスで建てることが条
>件であれば断るという旨を伝えたところ、候補の一つとして考えてくれればよい
>とのことでした。

これだけの情報では何とも言えませんね。（笑）
環境を作っている、空気というか雰囲気はどうですか？

数字上のデーターも大切ですが、好きか嫌いかといったような感性の部分も大切だと思います。

それから、古い住宅地なら、近隣の年齢層なども大切にした方が良いですよ。
これからご近所でご友人なども、作って行くときに、ご老人ばかりの場所では、どうかと思われます。

極端な例ですが、私の友人で、中古の公団のマンションを買いまして、住んだ後に、ご近所が、老人ばかりであると気が付いた話を聞かされました。分譲マンションは、入居者の年齢層が比較的一定ｊなので、２０年ほど経過すると、老人だらけになったりします。あまり考えすぎても、無駄ですが参考までに。

>家は相見積もりをとるわけにはいきませんよね。考えている家のレベルが違うのですから。
>今後少し大変ですが（Ｓを断るのに）どちらかの土地に家を建てたいと思います。

Ｓと合い見積もりはとれませんね（笑）Ｓはプレハブで、工法、システムが全くちがいますから。そしてＳは、設計施工一体型です。

>話は変わりますが、OMソーラーの資料を時間があるときに読んでいます。なかなかためになります。
>土地が決まれば一度お越しいただきたいのですが。

分かりました。ただもしよろしければ、ご決断前でも良いですよ。
私の目から見たご意見を、申し上げても構いません。

丁度現在、ＯＭソーラーの住宅を２つほど手がけています。
２つとも、工事の段階に入りました。

ＯＭソーラーは、南斜面の屋根が広くとれることが、必要です。
ただ、敷地の大きさに余裕がありそうですので、今回の敷地で十分かとも思われます。

>単世帯で住むことになりましたので○○万円位で家を建てたいと考えています。
>設計・管理費用は別途です。
>１階部分に将来親の住むスペースを確保しなければなりません。
>予算的に厳しくなりましたが、今後ともアドバイスをお願いします。

そうですか。でも方針が決まって良かったですね。
もし必要なら、声を掛けて下さい。今、宇都宮の住宅の現場監理で、２週間に一度位は、東北自動車道路で、現場に行っています。館林インターから近いようですので、現場調査が必要なら、声を掛けて下さい。

ということで、今後ともよろしくお願い致します。

大戸様

いつもご意見をいただきましてありがとうございます。

> 分かりました。ただもしよろしければ、ご決断前でも良いですよ。
> 私の目から見たご意見を、申し上げても構いません。
> もし必要なら、声を掛けて下さい。今、宇都宮の住宅の現場監理で２週間に一度
> 位は、東北自動車道路で、現場に行っています。館林インターから近いようです
>ので、現場調査が必要なら、声を掛けて下さい。

ありがとうございます。時間があるときに是非お立ち寄りいただきたいのですが、まだSから返事が来ていません。たぶん土地自体はどこかの不動産屋の管轄になっていると思うのですが、今、水道管等の情報を収集しています。土曜日の話ではまだ売れておらず、今週連絡がくる予定ではあります。
売れていないことが確認できましたら再度連絡します。

ぜひ第三者の意見を聞きたいと思います。お時間がある時にでもお立ち寄りいただければと思います。

今後ともよろしくお願いします。

[1999/09/14from mr.KD]土地の件

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いつもお世話になります。

土地ですが、だいたいの情報を得ました。

Ｓの土地は水道管13mmだそうです。インターネットで勉強すると20mmは必要だとか。でも、田舎では13mmが標準みたいです。実家もそうでした。問題ないようですがどうでしょうか？

Ｓに聞いて不動産屋を紹介していただいたのですが、Ｔ市のＳＫ不動産というところでした。現在交渉中です。

Ａは水道管をひく必要があるようです。

もしお時間があればお立ち寄りいただいて、是非ご意見を聞かせていただければと思います。よろしくお願いします。

こんにちは、ＫＤさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

>土地ですが、だいたいの情報を得ました。
>Ｓの土地は水道管13mmだそうです。
>インターネットで勉強すると20mmは必要だとか。
>でも、田舎では13mmが標準みたいです。実家もそうでした。
>問題ないようですがどうでしょうか？

13ミリは細いですね。13ミリは法律的には４ヶ所給水までで、後から増やすにしてもせいぜい５，６ヶ所までだそうです。

最近の住宅では、８〜１０ヶ所程度は普通ですので、20ミリに変更する必要があると思います。

例えば、

１Ｆ、キッチン*2（食器洗浄機付き）、洗面所、浴室、トイレ、

２Ｆ、洗面、トイレ

駐車場

これだけでも、８ヶ所です。田舎か都会かという問題ではありません。

20ミリに変更する場合は、前面道路の入っている本管の接続からやり直しですので、費用が掛かります。それは、本管の位置、道路の種類などによって様々ですが、２，３０万円〜数十万円とかなり幅があります。

>Ｓに聞いて不動産屋を紹介していただいたのですが、
>Ｔ市のＳＫ不動産というところでした。
>現在交渉中です。

Ｔは、私の住まいの隣町です。何かご協力出来ることがありますか？

>Ａは水道管をひく必要があるようです。
上記と同じような条件ですね。

>もしお時間があればお立ち寄りいただいて、是非ご意見を聞かせていただけれ
>ばと思います。よろしくお願いします。

お急ぎなら、今週の金曜か土曜日に伺います。来週なら平日でも可能です。

ご都合をお聞かせ下さい。

ということで、よろしくご検討下さい。

建築計画網・大系舎

大戸様

早速のご返事ありがとうございました。

> 13ミリは細いですね。
>13ミリは法律的には４ヶ所給水までで、後から増やすにしても
> せいぜい５，６ヶ所までだそうです。
> 最近の住宅では、８〜１０ヶ所程度は普通ですので、20ミリに変更する必要があ
>ると思います。 例えば、
> １Ｆ、キッチン*2（食器洗浄機付き）、洗面所、浴室、トイレ、
> ２Ｆ、洗面、トイレ、 駐車場
> これだけでも、８ヶ所です。田舎か都会かという問題ではありません。（笑）

そうですか。ただ、今日、会社で最近家を建てた人たちに話を聞くと皆１３mmとのこと。基本料金がだいぶ違うみたいです。正直このへんはよくわかりません。最終的にはプロの判断に従います。

> Ｔは、私の住まいの隣町です。何かご協力出来ることがありますか？
　連絡待ちです。評判はどうでしょうか？（悪徳では困ります。）
　その辺のことを判る範囲で教えていただければと思います。

> お急ぎなら、今週の金曜か土曜日に伺います。
> 来週なら平日でも可能です。
> ご都合をお聞かせ下さい。

ありがとうございます。できれば土曜日にお願いしたいと思います。
時間はいつでもOKです。

今週は木曜日から４連休なのですが金曜日は軽井沢のセゾン現代美術館で行
われている中村一美展をみてこようと思っています。
彼は日本の現代絵画を代表する作家です。
今度建てる家には彼の作品を飾れる空間を考えています。
美術鑑賞ルームは僕の夢の空間です。

Nakamura

で、もしよろしければその時土地をみていただき（どちらかに決めようと思っています。価格的にあえばＳにしたいと思っていますが、家内や母はＡの方がいいみたいです。）

長いおつきあいになりますが、今後ともよろしくお願いします。

その４おわり