その３-二転三転

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要約：ＫＤ氏は、ご両親を含め、２世帯住宅か、単独世帯か家族間で話し合い。二転三転している模様。
東京の設計事務所に、依頼する場合の不安など

建築計画網・大系舎
大戸浩様

ご無沙汰しています。
家のことですが、我が家族で二転三転しています。

僕たちは近くに住む方向で考えていたのですが、昨日の話では、近くに広い土地を購入して（１２０坪程度）そこに二世代住居を作るというものです。（まだ、これもわかりませんが・・・。）

今年中には、何とか結論をだしたいと考えています。

両親に設計事務所に依頼したいと考えている旨、伝えたところあまり賛成ではないようです。

大きなメーカの方が安心だとの理由です。また、設計料が高いとのことです。
また、東京の事務所ということでコストがかかりずぎるのではとのことです。

この意見もわからないではありませんが・・・。もう少し家族で話しあってみます。

最近、○○林業などではコストをかなり抑えた商品を出してきています。（トリック？）これらのことでも、なかなか説得しづらいところがあります。

住宅自体の価格も安くなっているのでしょうか？

また、６０坪完全二世帯住宅、高耐久・省エネ仕様の木造で設計料、必要経費（交通費など）含めた予算はいくらくらいみたらよいのでしょうか？

おそらくピンきりだと思いますが、大戸さんがいままで手がけた建築で考えられる範囲で結構です。

以上、初歩的な質問で恐縮ですがお願いします。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

お久ぶりです。こちらは初夏を思わせる暑さです。いかがお過ごしですか？

>僕たちは近くに住む方向で考えていたのですが、
>昨日の話では、近くに広い土地を購入して（１２０坪程度）そこに二世代住居
>を作るというものです。（まだ、これもわかりませんが・・・。）
>今年中には、何とか結論をだしたいと考えています。
>両親に設計事務所に依頼したいと考えている旨、伝えたところあまり賛成ではな
>いようです。

>大きなメーカの方が安心だとの理由です。また、設計料が高いとのことです。
>また、東京の事務所ということでコストがかかりずぎるのではとのことです。

　良くある話で、ご両親がおっしゃることは、もっともです。（笑）
ただ、コストは、ハウスメーカーも設計事務所も、値段的には変わらないはずです。高い物は高いし、安いものは安いと言うことです。価格帯もほぼ同じだと思います。

私は、どちらを選ぶかは、建て主の考え方のちがいだと思います。
安心感で選ぶなら、ハウスメーカーですし、個性的な、自分らしい家づくりを望むなら建築家とお作りになる方が良いと思います。両立は、難しいと思います。

親と子供世帯で、このような意見が分かれるのは普通のことです。こういった場合、重要なのは、イニシアチブを持っているのが、親か子かと言うことです。

また２世代の意見を統一出来るかどうかがポイントですね。

>この意見もわからないではありませんが・・・。もう少し家族で話しあってみます。
>最近、○○業などではコストをかなり抑えた商品を出してきています。トリック？
>これらのことでも、なかなか説得しづらいところがあります。
>住宅自体の価格も安くなっているのでしょうか？

ハウスメーカーのことはよく分かりませんが、彼らの言う坪単価は、オプション主義ですので、車で言えば、エアコンの無い車といったことだと思います。乗るのは不可能では無いが、実際にはエアコンや、様々なオプションが必要です。それから、外部設備などやガス工事などがありません。

これは、トリックではありませんが、実際にはこれらを含むと、彼らが言う坪単価に１０万円を加えた単価になるようです。

また私たちの設計料が、高いと言うことは、地方では多いようです。しかし、私たち建築家は、設計料だけで生計を立てています。ソフトに対して、どう評価していただけるかですね。この辺は事情は、ＫＤさんは美術の世界を通してご理解いただけると思います。

>また、６０坪完全二世帯住宅、高耐久・省エネ仕様の木造で設計料、必要経費
>（交通費など）含めた予算はいくらくらいみたらよいのでしょうか？

>おそらくピンきりだと思いますが、大戸さんがいままで手がけた建築で考えられる >範囲で結構です。

東京では、坪当たり６０万円程度のものから設計しています。価格差を考えてそちらでは、坪当たり５０万円程度からでしょうか。設計料は、１２％程度です。（料率はホームページに載せてあります。）交通費は、実費をいただければと思っています。

ただ、メールで、打ち合わせを減らせれば、交通費も下げることが出来ます。インターネットは合理化にも繋がります。

こういったご相談もそうですが、インターネットは、深く、十分なコミュニケーションが可能です。

ご質問に対する、お返事は以上です。

２世帯は、親と子で、指向性や考え方が異なります。これを、一つの意見にまとめることは、根気が必要です。

考えようによっては、家づくりが始まっていますのでこの、これをどうやって切り盛りするかが、ＫＤさんの腕も見せ所ですね。（笑）慌てず、じっくりご両親や奥様と相談して下さい。それから、余計な話で恐縮ですが２世帯の場合、一番重要なのが奥さんの意見です。どうしても弱い立場ですので、良くご希望を聞いて上げて下さい。

また、何かあったら遠慮なくメール下さい。以上、今日は失礼致します。

建築計画網・大系舎

大戸浩　様

いつもお世話になっております。
早速のご回答ありがとうございました。

良い家を建てるとして、６０坪、すべて込み（照明、カーテン、普通の家具等含む）で合計○○○○万円位で何とかなりますか？

２階に美術ルームを作りたいと考えていますので、その際はよろしくお願いします。（将来は子供部屋になるかもしれませんが？）

さて、設計の方は安心として問題は工務店だと思うのですが、やはり地方では東京と異なり選択の幅は確実に狭くなります。

以前、質問した際、選ぶ方法はありますからとのことでしたが、具体的にどのように選択するのでしょうか。
家造りはここが肝心なような気がします。（素人考えですが）

以上、よろしくお願いします。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

>いつもお世話になっております。
>早速のご回答ありがとうございました。

ゆっくりと、慎重に決めて下さいね。特に２世帯となると、様々な価値感をまとめる必要があるので、時間と労力が必要です。

どの家族でも、２世帯住宅は、メンタルな問題がつきまといます。ＫＤさんはお若いので、廻りの経験者などからいろいろな人の意見を聞くなど十分検討して下さい。

>良い家を建てるとして、６０坪、すべて込み（照明、カーテン、普通の家具等含む）
>で合計○○○○万円位で何とかなりますか？
>２階に美術ルームを作りたいと考えていますので、その際はよろしくお願いします。>（将来は子供部屋になるかもしれませんが？）

　これは、もちろん十分な金額でしょう。ラフな計算ですが

工事費約 *****

設計料約 ****（交通費込み）

家具類約 ****（カーテン類含む。）

消費税 ****

その他経費として引っ越し代、祭礼費、土地建物の税、保険の費用類が多少必要です。

>さて、設計の方は安心として問題は工務店だと思うのですが、やはり地方では東
>京と異なり選択の幅は確実に狭くなります。
>以前、質問した際、選ぶ方法はありますからとのことでしたが、具体的にどのように>選択するのでしょうか。
>家造りはここが肝心なような気がします。（素人考えですが）

工務店選択のポイントは、事業規模、実績など様々あります。

しかし、設計事務所が入る場合は、設計図を元に施工しますので、原理的には契約通り施工するのでどの工務店が施工しても同じです。（監理がポイントですね。）

さて思いつくままに工務店の選択のポイントを上げると

１，設計事務所になれている工務店

外部の設計事務所の図面に従って施工するのであれば、自ずと工務店は絞られて来ると思います。
地方で外部の設計事務所をこなしている工務店はそんなに多くは無いと思います。

２，メンテを考えて、比較的近い場所の工務店

後々のメンテナンスを考えて、そんな遠くないところの工務店など。
おそらくＫＤさんも、２，３の工務店のお名前は思い浮かぶのでは。
それから、近所で気に入った住宅があれば、工務店の聞き出すなどの方法があると思います。

３，電脳化を進めている（または意欲がある工務店）

施主、設計者、工務店のコミュニケーションを図るために。

４，家づくり関係の協会に所属する工務店
ＯＭ協会など地域に根ざして家づくりを進めるところは、一般にレベルが高いです。もちろんそのブランドの商品だけでなく、普通の施工も請け負います。

工務店は数が多いのですが、必ずフィットする出会いがあるので、いつでも気を付けて探すことが必要ですね。

取りあえず以上です。

　また何か合えばお気軽にご相談下さい。ということで。

その３おわり