その２-ご無沙汰しております。

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建築計画網・大系舎　大戸様

寒中見舞いをいただきありがとうございました。
ご返事が遅れたことすみませんでした。

またまた質問させて下さい。

最近、両親と家について話している中で、近くに土地を購入し我々の家を建てるという案が急浮上してきました。また、明日その土地の公売申し込みに行って来ます。

土地を購入し、土盛りが必要な場合は設計事務所で対応可能なのでしょうか。また、費用はどのくらい必要なのでしょうか？

大手メーカだとその辺はしっかりしているようです。（と、会社の人は言っていました）で、当選すれば予算が○、○○○万円位で４０坪前後の家を大戸さんに、設計をお願いしようと考えています。

敷地は三角で１２０坪です。

　また、当選しなくても近所に土地を購入し、家の建築を考えています。（二世代の可能性ももちろんあります。）

その際の土地改良について教えて下さい。手続きなど。

　以上、よろしくおねがいします。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

ご無沙汰しています。寒い日が続きますがいかがお過ごしですか？

>最近、両親と家について話している中で、近くに土地を購入し我々の家を建てる
>とい う案が急浮上してきました。

そうですか。と言うことは、２世帯ではなく、単独でお建てになると言うことですね。

>また、明日その土地の公売申し込みに行って来ます。
>土地を購入し、土盛りが必要な場合は設計事務所で対応可能なのでしょうか。
>また、費用はどのくらい必要なのでしょうか？
>大手メーカだとその辺はしっかりしているようです。（と、会社の人は言っていま
>した）
>で、当選すれば予算が○，○○○万円位で４０坪前後の家を大戸さんにお願い
>しようと考えています。
>敷地は三角で１２０坪です。
>また、当選しなくても近所に土地を購入し、家の建築を考えています。
>（二世代の可能性ももちろんあります。）
>その際の土地改良について教えて下さい。手続きなど。

まず、地盤改良が設計事務所で対応可能かどうかということ。

これは、住宅メーカーであれ、何処であれ、工事は地盤専門業者が行いますので、全く同じ条件です。窓口としては、設計事務所で全く問題ありません。

この土地は土地改良が必要な場所という意味なのでしょうか？この文章だけでは、情報が少なすぎて正確にお答えできません。一般論としては、以下の通りです。

土地改良が必要と言っても、その状況によって、方法は様々です。

現状が、田圃や湿地であって地盤沈下が予想されるのか？または、低い場所なので浸水の危険があるので、土を盛るのか？

などです。

ともかく、必ず必要なことはその地盤がどうなっているのか、地質調査（スエーディング・サウンディング）をまず行う必要があります。（費用は、数万円）

その調査結果を基に、方法を判断します。

１，薬品を土地全体に混ぜる方法（いわゆる地盤改良）

２，基礎の下に堅い支持地盤まで杭を打つ方法（これは地盤改良は行わない）です。 ３、基礎の形状や、地業工事などで対応する場合。

などが考えられます。費用は、状況、深さなどによって様々です。ともかく地盤沈下を防ぐことが鉄則です。いわゆる砂上の楼閣になってしまいます。

例の秋田住宅が問題になったのも、こういったことを怠ったからです。

手続きは特にありません。土地をご購入後にすぐに、地質調査を行い、方法を判断します。もし、土地が決まりましたら、一度ぜひお呼び下さい。

ともかく現地を見ないことには、ほとんど判断が不可能です。

ということで、今後ともよろしく。

建築計画網・大系舎 大戸様

早速のご返事ありがとうございました。　

>そうですか。と言うことは、２世帯ではなく、単独でお建てになると言うことですね。

はっきりしてませんが、候補として近くに家を建てるという案があります。もちろん、二世帯の可能性もあります。

今日、母親と応募した土地を確認してきました。
南道路、東道路に面し、南が斜辺で４０Ｍ、東が底辺１８．５Ｍ、底辺に直角に３

７．５Ｍという直角三角形です。

敷地は１２０坪、１６５０万円という価格です。（東京の人からは考えられない値段

と思います）Ｏ市が区画整理し、保留地を今回発売しました。また、実家から１．５ＫＭ位といわゆるスープの冷めない距離です。

また、今日は元地主という人に話を聞くことができました。
昔は桑畑だったようです
その人の話では土盛りの必要はないとのことでしたが、おっしゃるよう土地はきちんと調査したいと思います。

当選すれば（確率は１０％位？）、早速建築したいと考えていますので、その際はお願いします。

３月１日が抽選会ですので、結果はご連絡します。

>もし、土地が決まりましたら、一度ぜひお呼び下さい。
>ともかく現地を見ないことには、ほとんど判断が不可能です。

当然です。
当選すれば、すぐにメールでデジカメの写真を送ります。

また、当選しなくても近いうちにと考えていますので、今後ともよろしくお願いしま

す。ありがとうございました。

こんにちは、KDさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

>はっきりしてませんが、候補として近くに家を建てるという案があります。
>もちろん、二世帯の可能性もあります。

いろいろな選択肢があるということですね。

>今日、母親と応募した土地を確認してきました。
>南道路、東道路に面し、南が斜辺で４０Ｍ、東が底辺１８．５Ｍ、底辺に直角に３
>７．５Ｍという直角三角形です。
>敷地は１２０坪、１６５０万円という価格です。（東京の人からは考えられない値段
>と思います）

本当に安いですね。羨ましいです。

>当選すれば（確率は１０％位？）、早速建築したいと考えていますので、その際
>はお願いします。
>３月１日が抽選会ですので、結果はご連絡します。

１０％では、かなり難しそうですね（笑）

でも楽しみにしています。（笑）

ということで。

建築計画網・大系舎　大戸様

いつもお世話になります。
昨日、土地の抽選が行われましたが、残念ながら当たりませんでした。
母親に行ってもらったのですが、１８倍ということであえなく敗退という結果でした。

さて、縁がなかったとあきらめて、付近に土地を探すことにしました。
両親は私の家にいずれ住むかもしれない自分たちの部屋を確保することが条件で、近くに土地を買い家を建てるということに賛成しています。

これぞと思われる土地が見つかりましたら、またご連絡します。

その折はよろしくお願いします。

その２おわり