01-SHさんとの出会いから



最近は、土地探しから建築を始めるケースは多いですが、今回のSHさんも同様でした。
まずは、いつものようにいただいたメールから紹介します。



SHさんからはじめていただいたmail(2001/09/17)


大系舎 大戸 浩様
はじめまして
S区のSHと申します。

今年の春頃から大系舎のホームページを時々拝見しております。


私は39歳で妻と娘の3人暮らしです。
現在は土地探しの段階です。

いろいろな方のホームページがありますが
大戸さんが一番相談しやすい雰囲気でしたので
おもいきってmailいたします。

いきなり質問で恐縮ですが、3点よろしくお願い致します。

1)道路づけの悪い場合、前面道路が狭い場合は建築コストは、かなり上昇するのでし
ょうか(ばくぜんとした質問ですみません)

2)土地を探していると、現状古屋ありの物件が多いのですが解体コストもリサイクル
法以降に増加しているのでしょうか。

3)上記のことと関連するのですが、古屋つきの土地を購入する前に一緒に見ていただ
くことは出来るのでしょうか。

質問ばかりですが、よろしくお願い致します。




いつものように一番始めにいただく相談メールは、一番緊張します。
これから始まる家づくりの一歩になるのか、どうか、大体この初めの一通のメールで直感できます。
今回のSHさんのメールは、一緒に家づくりを始めるこのとの確信を感じるような強さ、真摯さがありました。




SHさんへの返事(2001/09/17)



こんにちは、SHさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

ホームページご覧いただき、ありがとう御座います。
家づくりの参考にしていただければ、嬉しいです。

さて、それでは早速ご質問にお答えします。

>1)道路づけの悪い場合、前面道路が狭い場合は建築コストは、かなり上昇するのでし
>ょうか(ばくぜんとした質問ですみません)

■前面道路が狭いのは、確かにコストアップの原因になります。
ただ決定的に上がるかというと、普通はそこまでの要因にはならないと思われます。
理想的には、大きめのトラックや重機が入れると工事が楽になります。
道路が狭くても重機が入れる場合もありますし・・・

要するに、運賃や人力に頼る部分があるので、その分コストを押し上げます。
コストがどれほどアップかというのは、一概に言えませんがおおよそ数%のアップ程度で
しょうか。


>2)土地を探していると、現状古屋ありの物件が多いのですが解体コストもリサイクル
>法以降に増加しているのでしょうか。

■リサイクル法施行後、解体費は上昇しています。しかし、大体2割程度のアップ額が多
いようです。
以前は、30坪の古住宅で、おおよそ30坪*3万円≒90万円だった解体費が、おおよそ2割
アップで110万円程度にアップしたとお考え下さい。(あくまでも木造の例ですが。)


>3)上記のことと関連するのですが、古屋つきの土地を購入する前に一緒に見ていただ
>くことは出来るのでしょうか。

■もちろん可能です。
最近のプロジェクトは、土地探しから始まることが多いです。
土地の善し悪しは、一般の方ではなかなか判断するのは難しい部分がありますから。
気に入った土地があれば、ご購入前に是非ご相談下さい。

以上です。
何か分からないようなことがあれば、お気軽にご連絡下さい。
今後ともよろしくお願い致します。





以上のようなお返事をしてからすぐに、SHさんは中目黒にある私の事務所にお越しになりました。
実直なSHさんのお顔を拝見して、その真剣さを感じ取り、このプロジェクトが始めることを確信しました。

やはりメールだけでは、コミュニケーションの中身が限られるので、会って話をすることが一番良く伝わります。お顔を拝見し、直接お話を聞くことで、その人が何をお考えか、意志があるかということが一番伝わります。

SHさんもその点を重要視されており、メールは補助的なコミュニケーションツールであるという認識で私の考えと一致していました。

SHさんのご自宅は、中目黒の事務所と車で10分程度の場所でした。事務所とご自宅が近いと言うことが一つの選択要素になっていたようです。

専門技術者という大変お忙しいご職業なのにもかかわらず、ご自分で土地を探し、家づくりに強く関わっていくという意志お持ちのようで、ぜひとも力になりたいと思いました。

実際に土地探しは、偶然の巡り合わせのような側面があます。
自分が欲しい場所には縁が無かったり、思いも寄らぬ時に良い土地に巡り会ったりと、いろいろです。不思議な縁があるのでしょうね。

また、融資や銀行決済など事務的な面倒な手続きがあったりするので、強い家づくりへの意志がないと長続きしません。


さて数日後、気になる物件があるというので、早速現地を調査してきました。ただしその土地は、少々問題を抱えていることを伝えました。