杉並３階建シンプルデザイン土地探し建築家 NA-HOUSE TITLE>


その１-土地探しなど	[ ＮＡ邸設計の記録目次へ]

要約：出会いから土地探し。
中央線沿線にお住いのＮＡさんは、現在のお住い近くの土地購入を希望。
まずは、いつものように土地探しで右往左往。

[2001/11/21from:NA]はじめまして

突然メールいたしまして申し訳ありません。
私は今家を建てようと考えている者ですが、御社で設計している横浜TN-houseのようなシンプルで美しい住宅を私も欲しいと思っております。（気持ち的には・・・）

でも実際に地理的な問題、時期（工期）的な問題、建築～設計費の問題などいろいろな問題で現実的には厳しいかもしれない・・・・・と思っておりますので恥をしのんで以下の様な状況で実際に家ができるのか？教えて頂ければ幸いです。

もし、夢がかないそうなら、もう一度真剣に検討したいと思いますので、お忙しいとは
思いますが、お答え頂ければ幸いです。

【家を建てるにあたっての状況】

＜土地関連＞
場所：東京都○○区、北西角地８０平米（北道路５ｍ西道路４ｍ）
建築制限：第一種低層、準防火、建ぺい率６０容積１００
土地状況：古屋撤去済み（更地）・・・・2002/01までに購入予定

＜建築関連＞
建築面積：８０平米＋小屋裏でトータル９０平米は欲しい！
建築方式：自由（在来工法でも２×４でも）ちゃんとした家ならば
外壁：自由
建築イメージ：１階は寝室、バス、２階はキッチン＋リビング、３階はグルニエ＋高天井トップライトあり
と言った、柱なんか見えてもいいからどーんとした空間がある家でが希望。また、家全体での気密性をあげる為にメインの窓には２重ガラスを出来れば使うといった・・・・贅沢かな？？？（トイレは１箇所でOKです。）
配管工事～電気工事も当然お願いで・・

土地北側が５M道路なので、作業車両の駐車（５t車くらいなら余裕）も可能でクレーンもつ使える地型です。

＜期間＞
土地購入時期１月設計スタート・・・１０月入居

＜予算＞
総額○○○万円（厳しいです・・・・当然設計費込みです）

お忙しいところ申し訳ありませんが、お返事頂ければ幸いです。
簡単なコメントでも構いません（何とかなるので電話ください・・・・・と言っ
た感じでも）

ＮＡ

連絡先
03-****-*****
090-****-****
　

[2001/08/19from:OOTO]RE:はじめまして

　

こんにちは、ＮＡさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

このたびはメールいただきありがとうございます。

早速お返事です。
分かる範囲でお答えします。

>【家を建てるにあたっての状況】
>＜土地関連＞
>場所：東京都○○区、北西角地８０平米（北道路５ｍ西道路４ｍ）
>建築制限：第一種低層、準防火、建ぺい率６０容積１００
>土地状況：古屋撤去済み（更地）・・・・2001/01までに購入予定

>＜建築関連＞
>建築面積：８０平米＋小屋裏トータル９０平米は欲しい！
>建築方式：自由（在来工法でも２×４でも）ちゃんとした家ならば
>外壁：自由
>建築イメージ：１階は寝室、バス２階はキッチン＋リビング、３階はグルニエ＋
>高天井トップライトあり
>と言った、柱なんか見えてもいいからどーんとした空間がある家でが希望。

>また、家全体での気密性をあげる為にメインの窓には２重ガラスを出来れば使うといった・・
・・
>贅沢かな？？？
>（トイレは１箇所でOKです。）
>配管工事～電気工事も当然お願いで・・
>土地北側が５M道路なので、作業車両の駐車（５t車くらいなら余裕）も可能でク
>レーンもつかる地型です。

>＜期間＞
>土地購入時期１月設計スタート・・・１０月入居
>＜予算＞
>総額○○○万円（厳しいです・・・・当然設計費込みです）

☆何ともお答えが難しいですが、条件付きで可能だと思います。
その理由は、ＮＡさんがどの程度のグレードをお望みなのか、どんなイメージをお持ちなのかが分からないからです。

ざっとの概算で言えば、ネットで、55万円/坪程度なら、厳しいけれど材料をうまく使えば可能な数字だと思います。

ただし、もしＮＡさんがこれもあれもといったご希望をお持ちなら、正直申し上げて難しいです。

私と一緒に考え、判断していただきながら進めれば不可能ではないと思います。

またペアガラス程度は、今は標準なので大丈夫でしょう。

それと設計料は、料率表からざっと概算で○○万円位。

ただし、家具、カーテン類、エアコン、外構などは除きます。

予算が少し足りないかなという程度です。ただし、床面積は、80M2という大前提です。

>お忙しいところ申し訳ありませんが、お返事頂ければ幸いです。
>簡単なコメントでも構いません（何とかなるので電話ください・・・・・と言った感じでも）

☆以上のような感じです。
もしよろしければ、お時間があるときにでも、一度事務所にご相談に来てください。

もう少し詳しいお話、ご希望などをお聞きしないときちんとしたお返事はできませんので。
また、現地調査をしないと正確なお答えは出来かねます。

以上の通りです。

メールまたは、お電話ください。（ここのところ、ＴＮ邸の竣工間際で現場に
出かけていることが多いので、メールのが確実です。）

と言うことで、お気軽に事務所にお越しください。

***** 建築計画網・大系舎 http://www.taikeisha.net *****
***** Hiroshi Ooto<ooto@taikeisha.net> *****

[2001/11/21from:NA]お礼

　クライアント/na

お忙しいところお返事頂きまして、ありがとう御座いました。

予想通りちょっと厳しそうですが、夢に向けて前向きに検討していきたいと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。

現状としては、土地（物件）を指値を入れて、いる状況なので、不確実な部分も多いのですが、一度お会いできれば幸いです。
　

　と言うような出会いだったのですが、残念ながらこの土地は手に入りませんでした。

いつも感じることですが、土地探しは因縁めいたものを感じます。

その後、ＮＡさんと空白期間を織り交ぜながら、何度か情報交換を重ね、土地探しが続きます。その時点でのメール交換を公開します。
　

[2001/07/08from:NA]お久ぶりです。

　クライアント/na

半年ほど前にお電話をしましたＮＡです。

だいぶ時間が空いてしまい申し訳ありませんでした。
実は、念願かなって（まだ最終決定ではないですが・・・・）土地を購入することが出来そうになりました。
つきましては、一度早々にご相談できれば幸いです。
以下略

[2001/08/19from:OOTO]RE:お久ぶりです

　

こんにちは、ＮＡさん。建築計画網・大系舎の大戸です。

土曜日に、敷地を見てきました。

敷地の立地条件は、非常に良いですね。
特に東側の病院側は広い庭なので、敷地に対して採光・通風に好条件ですね。

駐車場の隣の新築住宅を見て分かるように、高度斜線をクリアーさえすれば３階建ては問題ないようですね。

前面道路も、自動車がそれほど通り抜けるわけでもなく静かな住宅地ですね。
既存住宅があるので、インフラなども問題ないです。

お医者さん側の道路上に電柱があり、邪魔なようですが、こればかりは仕方がないですね。
むしろ車が電柱をよけるので、安全と考えれば良いかも。

土地探し-最初の敷地

ＮＡさんご家族と、事務所での打ち合わせを行い、土地契約を待つばかりでした。ところが、またしても、この土地を契約することが出来ませんでした。ＮＡさんはこのとき、かなり落ち込んでいたように見えました。ＮＡさんの土地探しは、この後も続きます。

途中以下のような土地の照会がありました。しかし、条件が良くないという返事をしています。

その後、２，３の物件情報がありましたが、帯に長し、たすきに短しといった感じで、契約には至りませんでした。　

私のアドバイスは、

基本的な考え方ですが、面積を有利に使うには、斜線制限が緩やかな場所を選ぶことでしょう。

なぜなら、屋根裏などを部屋で使うことがコスト的に有利だからです。

地下の場合は、まるまる地下室のコストが掛かりますが、屋根裏ならそれほどコストアップにはなりません。

ですから、敷地に高低差がなく、南北に比較的長い敷地、、又は北側接道の敷地が有利でしょう。

北側接道の場合は、斜線制限に非常に有利です。

不動産屋には、そんな敷地を探すようお願いしたらいかがですか？

といったように膠着状態がつづきました。辛抱強く待つことも大事です。

その１おわり

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